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Wertermittlung_Bodenrichtwerte_Immobilienpreise_Holzkirchen

Bodenrichtwerte in Holzkirchen

Die Immobilienpreise in Holzkirchen kennen nur eine Richtung: nach oben!

Der Kaufpreis für Holzkirchner Neubauwohnungen liegt bei 20.000 Euro pro Quadratmeter. Eine 100 m²-Wohnung kostet also damit 2 Millionen! Ein Einfamilienhaus liegt sogar bei 4 Millionen Euro! Zukunftsmusik?

Vor kurzem sind die neuen Bodenrichtwerte für Holzkirchen herausgekommen. Wie entwicklen sich die Holzkirchner Immobilienpreise weiter?

Was sind eigentlich BODENRICHTWERTE?

Kurz gesagt: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert der Lage für Grundstücke in einem bestimmten Gebiet. Das sind die sogenannten Richtwertzonen. Danach richten sich natürlich dann auch die Immobilienpreise.

In erster Linie sorgen die Bodenrichtwerte in behördlichen Angelegenheiten für Klarheit. Laut Bundesfinanzhof (BFH) sind Bodenrichtwerte für alle Beteiligten bindend. Damit hat z.B. das Finanzamt oder das Finanzgericht feste Werte, um bei Schenkungen oder Erbfällen die Besteue­rung festzulegen. Aber auch bei Scheidungen oder Statistiken werden die Bodenrichtwerte herangezogen.

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Holzkirchen von 2010 bis 2020

Bodenrichtwerte vs. Marktwert

Der Bodenrichtwert hat aber NICHTS mit dem Immobilienwert zu tun! Es ist lediglich ein Hilfs­wert bei der Wertermittlung. Als Durchschnittswert beinhaltet er alle Verkaufsfälle innerhalb der Richtwertzone im entsprechenden Zeitraum.

Um den Marktwert (Verkaufspreis, Immobilienpreis) zu ermitteln, müssen u.a. folgende Faktoren berücksichtigt werden:

  • Lage (Nachbarschaft, Infrastruktur, Versorgung)
  • Grundstücksgröße
  • Grunstücksform
  • Bebauung bzw. bebaubare Fläche
  • Bebauungsvorschriften (z.B. Bebauungspläne)
  • Vorhandene Bepflanzung (inkl. Vorschriften)
  • Bodeneigenschaften
  • Erschließungsgrad
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Claudia Arzberger

„Eine Besichtigung der Immobilie durch einen Immobilienprofi ist unverzichtbar!“

so Claudia Arzberger Immobilienmaklerin in Bad Aibling bei rimaldi – Die Immobilienprofis

Von jedem Immobilien-Verkaufsfall erhält der Gutachterausschuss im Landratsamt Miesbach eine Kopie des Kaufvertrages. Dort werden die Daten selektiert und qualifiziert. So entsteht die „Kaufpreissammlung“. Also tatsächlich, bezahlte Kaufpreise – keine Schätzungen!

Kostenlose Bewertungen – aussagekräftig für die Immobilienpeise?

Viele Online-Portale und Immobilienmakler bieten im Internet kostenlose Bewertungen an. Diese liefern – gerade in ländlichen Gebieten – nur einen sehr groben Wert. „Hier sind Ab­weichungen von 20 bis 50 Prozent möglich“ berichtet Mario Haitzer, Immobilienmakler aus Holzkirchen. „Bei einem Einfamilienhaus ergeben sich da durchaus ein paar hunderttausend Euro Unterschied. Das liegt u.a. auch daran, dass nur wenige und sehr unterschiedliche Verkaufsinserate vorliegen. Oder die Angebote liegen schon sehr lange Zeit zurück. Und wie gesagt, wird hier zumeist nur auf Inserate zurückgegrif­fen, nicht auf tatsächliche Verkäufe. Wer einen echten Wert benötigt, kommt um einen Immobilienprofi nicht herum.“

Wenn ein Verkauf einer Immobilie ansteht, sollte man nichts dem Zufall überlassen. Schließlich geht es in den allermeisten Fällen um die größte finanzielleTransaktion im Leben! Wir haben für Sie einen Ratgeber bereitliegen – kostenlos!

Die Bodenrichtwerte in Holzkirchen spiegeln sich (teils) auch in der WOHNLAGENKARTE wider

Die folgende Karte zeigt die einzelnen Gebiete in Holzkirchen farblich unterteilt. Je dunkler (roter) die Fläche ist, desto besser ist die Wohnlage. Achtung: Selbst innerhalb der gleichen Farbe gibt es Unterschiede! Im Detail hilft Ihnen hier der Immboilienprofi gerne weiter. Interessiert Sie ein anderer Ort? Auch da hilft rimaldi gerne weiter.

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Holzkirchen: Wohnlagenkarte – Stand 08.10.2021

Der Profi kommt aus der Region und ist „do dahoam!“

Lassen Sie sich nur von einem Profi beraten, der auf dem regionalen Immobilienmarkt zuhause ist. Er kennt jeden Stein. Einen, der über langjährige Erfahrung verfügt. Viele positive Referenzen gehören genauso dazu, wie idealerweise ein ganzes Maklerteam, das Ihnen zur Verfü­gung steht.

Und ebenso wichtig: Vertrauen Sie Ihrem Gefühl! Ein Immobilienprofi gibt Ihnen obendrein sogar eine schriftliche Garantie, die seine Leistungen detailliert beschreiben.

Was Sie auch noch interessieren könnte: Lesestoff für Immobilienbegeisterte

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Rufen Sie uns doch einfach gleich an:
0 80 24 / 47 30 80 (Stammhaus Holzkirchen)

Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte klären Sie Sachverhalte im konkreten Einzelfall mit Ihrem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater. Alle Angaben sind nach bestem Wissen erfolgt, jedoch ohne Gewähr.

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Immobilienmakler Holzkirchen
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Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

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Zunftstraße 10
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Tel. 0 80 61 / 93 93 331

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Tel. 089 / 37 41 23 33

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Pretzfelder Str. 25
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Tel. 0163 / 38 14 905

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