Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Holzkirchen

Tendenz steigend! Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Holzkirchen

Bodenrichtwerte steigen ständig und bezahlte Immobilienpreise in Holzkirchen kennen keine Obergrenze! Mittlerweile sind Neubauwohnungen in Holzkirchen nahezu unerschwinglich geworden! Platzt der Traum vom Eigenheim für die Familien, die sich ein Leben mit den Kindern außerhalb der Stadt wünschen? Welche Chance hat die Stadtflucht beispielsweise Richtung Münchner Süden?

Die Immobilienpreise in Holzkirchen kennen nur eine Richtung: nach oben! Was haben die Bodenrichtwerte damit zu tun?

Der Kaufpreis für Holzkirchner Neubauwohnungen liegt bei 20.000 Euro pro Quadratmeter. Eine 100 m²-Wohnung kostet also damit 2 Millionen! Ein Einfamilienhaus liegt sogar bei 4 Millionen Euro! Zukunftsmusik?

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Holzkirchen weiter?

Was sind eigentlich BODENRICHTWERTE?

Kurz gesagt: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert der Lage für Grundstücke in einem bestimmten Gebiet. Das sind die sogenannten Richtwertzonen. Danach richten sich natürlich dann auch die Immobilienpreise. Also: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert bzw. sind Durchschnittspreise pro m² Baugrund einer Gemeinde. Das Gremium erstellt die jeweils neue Preistabelle auf Basis aller Grundstücksverkäufe der Jahre 2019 und 2020. Sozusagen aus einer Kaufpreisammlung. Eingeteilt wird der jeweilige Ort in so genannte Richtwertzonen. Holzkirchen z.B. ist in 14 Zonen aufgeteilt, 8 davon direkt in Holzkirchen.

In erster Linie sorgen die Bodenrichtwerte in behördlichen Angelegenheiten für Klarheit. Laut Bundesfinanzhof (BFH) sind Bodenrichtwerte für alle Beteiligten bindend. Damit hat z.B. das Finanzamt oder das Finanzgericht feste Werte, um bei Schenkungen oder Erbfällen die Besteue­rung festzulegen. Aber auch bei Scheidungen oder Statistiken werden die Bodenrichtwerte herangezogen.

Bodenrichtwerte vs. Marktwert

Von – Bis ….. Die Immobilienpreise in Holzkirchen sind sehr unterschiedlich!

Die Bandbreite der Holzkirchner Preise laut Bodenrichtwerttabelle ist groß: In den Außenbereichen wie z.B. Kleinhartpenning oder Sufferloh liegen zwar die Preise noch relativ niedrig mit je 1.000 Euro pro m². Im Vergleich dazu können beliebte Gegenden wie z.B. im Westen und im Süden der beliebten Marktgemeinde Preise um die 1.700 Euro pro m² Baugrund verzeichnet werden.

Der Bodenrichtwert hat aber NICHTS mit dem Immobilienwert zu tun! Es ist lediglich ein Hilfs­wert bei der Wertermittlung. Als Durchschnittswert beinhaltet er alle Verkaufsfälle innerhalb der Richtwertzone im entsprechenden Zeitraum.

ABER: Tatsächliche Immobilienpreise weichen sehr stark ab!

Das alles hat allerdings nichts mit den tatsächlich bezahlten Immobilienpreisen in Holzkirchen zu tun! Enorme Abweichungen sind keine Seltenheit! Lage, Lage, Lage! Nicht nur diese trägt zum Entstehen eines Preises bei. Lage, Art und Maße, Erschließungszustand und Bodenbeschaffenheit sind hier nur ein Teil des bestimmenden Faktoren.

Um den Marktwert (Verkaufspreis, Immobilienpreis) zu ermitteln, müssen u.a. folgende Faktoren berücksichtigt werden:

• Lage (Nachbarschaft, Infrastruktur, Versorgung)
• Grundstücksgröße
• Grundstücksform
• Bebauung bzw. bebaubare Fläche
• Bebauungsvorschriften (z.B. Bebauungspläne)
• Vorhandene Bepflanzung (inkl. Vorschriften)
• Bodeneigenschaften
• Erschließungsgrad

„Eine Besichtigung der Immobilie durch einen Immobilienprofi ist unverzichtbar!“

so Claudia Arzberger Immobilienmaklerin bei rimaldi – Die Immobilienprofis

Von jedem Immobilien-Verkaufsfall erhält der Gutachterausschuss im Landratsamt Miesbach eine Kopie des Kaufvertrages. Dort werden die Daten selektiert und qualifiziert. So entsteht die „Kaufpreissammlung“. Also tatsächlich, bezahlte Kaufpreise – keine Schätzungen!

Kostenlose Bewertungen – aussagekräftig für die Immobilienpreise?

Viele Online-Portale und Immobilienmakler bieten im Internet kostenlose Bewertungen an. Diese liefern – gerade in ländlichen Gebieten – nur einen sehr groben Wert. „Hier sind Ab­weichungen von 20 bis 50 Prozent möglich“ berichtet Mario Haitzer, Immobilienmakler aus Holzkirchen. „Bei einem Einfamilienhaus ergeben sich da durchaus ein paar hunderttausend Euro Unterschied. Das liegt u.a. auch daran, dass nur wenige und sehr unterschiedliche Verkaufsinserate vorliegen. Oder die Angebote liegen schon sehr lange Zeit zurück. Und wie gesagt, wird hier zumeist nur auf Inserate zurückgegrif­fen, nicht auf tatsächliche Verkäufe. Wer einen echten Wert benötigt, kommt um einen Immobilienprofi nicht herum.“

Wenn ein Verkauf einer Immobilie ansteht, sollte man nichts dem Zufall überlassen. Schließlich geht es in den allermeisten Fällen um die größte finanzielle Transaktion im Leben! Wir haben für Sie einen Ratgeber bereitliegen – kostenlos!

Die Bodenrichtwerte in Holzkirchen spiegeln sich (teils) auch in der WOHNLAGENKARTE wider

Die folgende Karte zeigt die einzelnen Gebiete in Holzkirchen farblich unterteilt. Je dunkler (roter) die Fläche ist, desto besser ist die Wohnlage. Achtung: Selbst innerhalb der gleichen Farbe gibt es Unterschiede! Im Detail hilft Ihnen hier der Immobilienprofi gerne weiter. Interessiert Sie ein anderer Ort? Auch da hilft rimaldi gerne weiter.

Der Profi kommt aus der Region und ist „do dahoam!“

Lassen Sie sich nur von einem Profi beraten, der auf dem regionalen Immobilienmarkt zuhause ist. Der langjährig in seiner Region unterwegs ist und mit Liebe und Professionalität sein Einsatzgebiet pflegt. Er kennt jeden Stein. Einen, der über langjährige Erfahrung verfügt. Viele positive Referenzen gehören genauso dazu, wie idealerweise ein ganzes Maklerteam, das Ihnen zur Verfü­gung steht.

Und ebenso wichtig: Vertrauen Sie Ihrem Gefühl! Ein Immobilienprofi gibt Ihnen obendrein sogar eine schriftliche Garantie, die seine Leistungen detailliert beschreiben.

Was Sie auch noch interessieren könnte: Lesestoff für Immobilienbegeisterte

Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte klären Sie Sachverhalte im konkreten Einzelfall mit Ihrem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater. Alle Angaben sind nach bestem Wissen erfolgt, jedoch ohne Gewähr.