Keine Fehler beim Immobilienkauf! Das sollten Sie beachten!

Entscheidung zum Immobilienkauf? Ob Hauskauf, Wohnungskauf oder Grundstückskauf. Wir zeigen Ihnen worauf Sie achten sollten.

Wer hat nicht den Traum von den eigenen vier Wänden? Ein trautes Heim, Kind, Kegel und Hund im Garten?

Viele wichtige Fragen müssen sich Kaufwillige im Immobilienbereich stellen. Beispielsweise sollte ganz oben auf der Liste stehen: Kann ich mir das überhaupt leisten? Optimaler Zeitpunkt, beste Budgetkalkulation, zuverlässige Berater und eine fundierte Basis an Wissen sollte ein potentieller Käufer folglich unbedingt mitbringen.

Aus diesem Grund wichtig zu wissen: welche Kosten kommen zusätzlich als Käufer unter dem Strich auf mich zu?

Deshalb rät das Team vom rimaldi-Stammhaus in Holzkirchen:

„Die Vorbereitungen zum Immobilienkauf sind nicht zu unterschätzen. Damit Sie bei entspechend den Überblick behalten, haben wir im folgenden eine Checkliste für Sie zusammengestellt“

Fragen vor dem Immobilienkauf

• Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf meiner Traumimmobilie?
• Wie viel ist meine Immobilie denn wert?
• Welchen Preis möchte bzw. kann ich höchstens bezahlen?
• Welche Steuern und Kosten kommen beim Immobilienkauf schließlich auf mich zu?

Unterlagen zur Prüfung und Beachtung

• Liegt ein Energieausweis vor?
• Grundbuchauszug? (ist das Objekt im Grundbuch mit Rechten/Pflichten belastet?)
• Aktuelle Mieterliste oder Info zum aktuellen Mietverhältnis
• Info über Kündigungsfrist oder anstehende Instandsetzungsarbeiten?
• Gebäudeversicherung
• Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
• Grundrisse
• Nachweise der Renovierungsmaßnahmen
• Wohnflächenberechnung
• Welche Unterlagen sind überdies zusätzlich nötig und wo bekomme ich sie?

Grundsatzüberlegungen eines Käufers

• Wie sind die Angebotspreise auf dem Markt bzw. in der von mir bevorzugten Gegend?
• Wo und wie erhalte ich passende Angebote?
• Wie hoch ist der Zeitaufwand zur Realisierung meines Wohntraums?
• Habe ich die Zeit zur Recherche?
• Welche Kosten kommen für die Abwicklung auf mich zu?
• Woran erkenne ich eine professionelle Vermarktung?
• Wie plane ich z.B. eine Besichtigung? Kann ich Termine entsprechend flexibel wahrnehmen?
• Worauf muss ich schließlich bei der Besichtigung achten?
• Wie gehe ich mit dem Verkäufer bzw. mit dem beauftragten Makler um?
• Gibt es Mängel? Wie erkenne ich diese dann ? Wie gehe ich infolgedessen damit um?
• Welche Fragen sollte ich wem stellen?
• Wie verhandle ich zudem mit dem Anbieter?

Der Immobilienkauf – Abwicklung und wichtige Fragen dazu

• Wer wählt den Notar aus?
• Was gehört folgerichtig in den Kaufvertrag?
• Gibt es rechtliche Risiken?
• Wie wird der Kaufpreis gezahlt? Direktüberweisung oder Notaranderkonto?
• Wann und wie wird die Immobilie übergeben?
• Was gehört ins Übergabeprotokoll?
• Kosten beim Immobilienkauf

Suchen Sie Unterstützung? Wir haben einen wertvollen Immobilienratgeber für Sie!

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.