Immobilienpreise in Holzkirchen?! 5 Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie in Holzkirchen beeinflussen können!

Holzkirchen und seine Immobilienpreise – ein ungleiches Paar?

Nicht unbedingt: Denn die meisten Immobilienbesitzer schätzen den Wert ihrer Immobilie falsch ein. Einerseits weil sie mit ihrem Zuhause persönliche Erlebnisse und Emotionen verbinden. Andererseits weil sie ihr Eigentum in gute Hände geben möchten. Allerdings sehen potentielle Käufer das Ganze mit anderen Augen! Die Immobilienpreise in Holzkirchen zum Beispiel werden oft falsch eingeschätzt! Wie kommt’s? Kaufinteressenten werten den Preis einer Immobilie oft nach Wirtschaftlichkeit und den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen ein. Worauf Sie als Eigentümer achten sollten? Wir haben für Sie verschiedene Faktoren zusammengetragen. So kommen auch Sie Ihrer Vorstellung des erzielbaren Immobilienpreises in Holzkirchen näher.

Auf die folgenden 5 Punkte sollten Eigentümer vor dem Immobilienverkauf daher achten

Wie kommen Eigentümer dem gewünschten Immobilienpreis ihrer Immobilie z.B. in Holzkirchen näher?

Richtigerweise muss man doch folgendes zugeben: Das, was früher eine Immobilie einmal wertvoller erscheinen ließ, muss oder kann heute nicht mehr diesen Effekt haben. Die Zeiten haben sich geändert. Was z.B. früher ein Ausdruck von Luxus in oder an einer Immobilie war, sehen viele Kaufinteressenten heute eher als Kostenfaktor. Somit als eine Wertminderung der Immobilie. In diesem Sinne ist beispielsweise ein Pool im Garten oder im Haus aus Sicht des Käufers nur ein teures Unterfangen. Zusätzlich nimmt es noch Platz für wertvollen Wohnraum weg! Oder die teure schmiedeeiserne Handarbeit! Will das ein Interessent wirklich im Preis der Immobilie enthalten haben? Der Immobilienmarkt mit den derzeit geltenden Immobilienpreisen (auch in Holzkirchen) bewertet Investitionen in eine Immobilie oft anders als der ehemalige Eigentümer.

Zur Sache – was macht einen gerechten Immobilienpreis aus und was ist einem potentiellen Käufer wichtig?

1. Standard statt Luxus

Sobald potentielle Kaufinteressenten eine Immobilie persönlich besichtigen, rechnen sie häufig im Kopf bereits alles durch. Beispielsweise, was ein meist aufwändiger Umbau nach eigenen Wünschen an Kosten verursachen könnte. Einen Käufer zu finden, dem z.B. ein Bad in rot genauso gefällt wie einem selbst ist meist schwierig. Über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten. Neutrale weiße Standardfliesen können dagegen den Kaufpreis heben.

2. Niedriger Unterhalt

Ein Wohntrend ist derzeit sehr „in“: Ein großzügiger, luftiger und offener Wohn-/Ess- und Kochbereich. Dieser ist in vielen Objekten bereits Standard und wird gerne mit all seinen Vorzügen ins rechte „Licht“ gerückt. Allerdings muss hier ein enorm großer Raum geheizt werden! Im Zuge der hohen Heizkosten ein nicht zu unterschätzender Aspekt. Diesen rechnen Kaufwillige durchaus in die Kalkulation mit ein. Tendenziell sind vermeidbare Energiekosten tatsächlich ein wichtiger Faktor für die Verhandlungen des erzielbaren Immobilienpreises. Ebenso erhöhen eventuell vorhandene Pools oder eine Sauna die Betriebskosten ernorm. Zu hohe Betriebskosten können sich negativ auf den Kaufpreis auswirken.

3. Lastenfreiheit

Wohn- oder Wegerechte schränken ein, wie frei der Käufer über seine neue Immobilie verfügen kann. Deshalb stellen solche immateriellen Kriterien in der Regel ebenfalls eine Wertminderung dar.

4. Mehr Potenzial zum Bauen

Ein Grundstück kann nicht beliebig bebaut werden. Ein Bebauungsplan setzt dem Grenzen. Experten empfehlen deshalb, möglichst effizient mit dem zur Verfügung stehenden Platz umzugehen. Denn jeder zusätzliche Quadratmeter, den der neue Eigentümer bebauen könnte, erhöht den Wert des Grundstücks.

5. Mikrolage

Direkte Nachbarschaft zu einem landwirtschaftlichen Betrieb? Dementsprechender Lärm und Gerüche können den Wert einer Immobilie erheblich mindern. Eine Hanglage kann den Wert sowohl erhöhen – bei einer schönen Aussicht – als auch mindern – wenn der Hang zu steil ist.

Lassen Sie sich von einem Qualitätsmakler beraten, welche Kriterien den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Und welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf lohnen, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen

Marktkenntnis in Holzkirchen ist unbezahlbar – die Immobilienpreise richten sich danach

Claudia Arzberger, Immobilienmaklerin aus Bad Aibling für rimaldi – Die Immobilienprofis ist gerne für Sie auch in der Region Holzkirchen da. „Möchten Sie wissen, welche Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf erhöhen? Und welchen marktgerechten Preis Sie erzielen könnten? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Auch über die Situation der Immobilienpreise in Holzkirchen.“

Frau Arzberger hat bereits mehrere Objekte in und um Holzkirchen erfolgreich vermarktet. Deshalb ist sie bestens über die Marktpreise im Bilde. Die Marktgemeinde Holzkirchen ist bei den „Stadtflüchtenden“ aufgrund ihrer perfekten Anbindung zu München sehr beliebt. Die Nähe zur umliegenden Berg-und Seenlandschaft zieht Naturliebhaber und Freizeitgenießer gleichermaßen an. Sehen Sie sich die Entwicklung der Einwohnerzahlen an!

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Übrigens: Den richtigen Preis bei einem geplanten Immobilien-Verkauf anzusetzen ist gar nicht so einfach. Ist er zu niedrig, verliert man möglicherweise bares Geld – ist er zu hoch, verschreckt von von vornherein potenzielle Interessenten! Schauen Sie mit Hilfe unseres Ratgebers näher hin und informieren Sie sich über die richtige Preisermittlung bei Immobilien!