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RESERVIERT! Herzlich Willkommen in München Obermenzing!

81247 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6247
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81247 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.10.2018
  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993,2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    166,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 166,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine optimale Lage, ansprechende Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auszeichnet.

Ausstattung
Das Baujahr 1992 garantiert solide Qualität, während die Renovierung im Jahr 2005 mit Echtholzparkett und Holzflügeltüren einen zeitgemäßen Wohnstandard schaffte. Die gelungene Raumaufteilung und die helle Atmosphäre sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Wohnfläche
Die rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich geschickt auf Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Jeder Raum wurde mit Bedacht gestaltet, um maximalen Komfort zu bieten.

Balkon
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen und 13 m² großen Übereck-Balkon, der einen idyllischen Ausblick und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Ambiente
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Ambiente, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier fühlt man sich sofort zuhause.

Parken
Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort.

Investition
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet sich daher ideal als solide Kapitalanlage an. Der Kaufpreis beträgt 399.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, gesamt also 424.000 €. Für Kaufende provisionsfrei!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Einzel-Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung verzaubern!

Ausstattung

Viele weitere Fotos und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, dass wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefon-Nummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1993

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Bestlage von München Obermenzing, im Raffweg. Eine ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend, die eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und grüner Idylle.

Grüne Oase
Umgeben von malerischen Grünflächen und altem Baumbestand, eröffnet sich eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Die Anwohner genießen hier das Privileg, inmitten einer grünen Oase zu leben und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt München in greifbarer Nähe zu haben.

Familienfreundlichkeit
Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Familienfreundlichkeit aus. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe machen den Raffweg zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Bildungseinrichtungen legen.

Nahversorgung und Shopping
Die direkte Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Ob gemütliche Cafés, traditionelle Bäckereien oder moderne Supermärkte – hier findet man alles, um den täglichen Bedarf zu decken.

Verkehrsanbindung
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die Münchner Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Die Autobahnen A8 und A99 sind gut erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Line 2) sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.

Freizeitaktivitäten
Sportbegeisterte kommen in den nahegelegenen Parks und Sporteinrichtungen voll auf ihre Kosten. Ob Joggen und Radfahren entlang des Würmkanals oder ein Besuch im nahegelegenen Nymphenburger Schlosspark – die Freizeitmöglichkeiten sind schier grenzenlos.

Der Raffweg in München Obermenzing ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensstil. Er vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Urbanität einer Metropole und bietet somit eine einzigartige Wohnqualität. Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden Münchens - willkommen zuhause.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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