Bezugsfrei!!! Charmantes Zweifamilienhaus mit ELW!

Beschreibung

Heute kaufen und sofort Loswohnen! Dieses riesige 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wird Sie bestimmt begeistern! Es liegt in fantastischer und vor allem ruhiger Lage in einer der schönsten Wohngebiete des Marktes Holzkirchen in der "Haid".

Das Haus wurde im Jahre 1981 auf einem stattlichen Grundstück mit einer Größe von 750 m² errichtet. Das Gebäude bietet einen unvergleichbaren Charme und Charakter. Es beinhaltet zwei identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 125 m² bzw. gut 130 m² und eine zusätzliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m².
Gut zu wissen: Die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Einliegerwohnung können sofort bezogen werden! Die Räume der Wohnung im Erdgeschoss werden von sympathischen Mietern bewohnt. Ende 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. In diesem Zusammenhang wurde auch der Kamin saniert.

Die einzelnen Wohnungen erreichen Sie jeweils über eigene Zugänge (EG Haustüre, OG- und Einliegerwohnung über eine Außentreppe mit je separater Haustüre). Eines der Highlights des Hauses sind die gemütlichen Wohnräume der beiden 4-Zimmer-Wohnungen. Sie liegen schräg gegenüber der Küche und haben eine beachtliche Größe von knapp 40 m². Alle Wohnungen wurden mit kuschligen Kachelöfen ausgestattet, die an kalten Tagen für zusätzliche Wärme sorgen und obendrein die Heizkosten senken.

Das wunderbare Grundstück ist für Gartenliebhaber ein wahrer Traum. Der Großteil des Gartens wird vom Mieter der EG-Wohnung genutzt und gepflegt. Im Gartenhaus und im zusätzlichen Schuppen finden die Gartengeräte oder auch Fahrräder ihren Platz.

Ein wirklich sehr charmantes Heim, das auf neue Eigentümer wartet. Wir freuen uns, Ihnen dieses rare Schmuckstück bei einer privaten Besichtigung zeigen zu dürfen!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.