Villa auf riesigem Traumgrundstück mit parkähnlichem Flair!
86356 Neusäß, Einfamilienhaus zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameFrau Claudia Arzberger
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Firmarimaldi - Die Immobilienprofis
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AdresseBahnhofplatz 8
D-83607 Holzkirchen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 8024 47 30 810
Objektdaten
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Objekt ID6257
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse86356 Neusäß
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.160 m²
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Grundstück ca.2.804 m²
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Nutzfläche ca.90 m²
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Zimmer6
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1935
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Letzte Modernisierung1987
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Verfügbar abSofort
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Kaufpreis1.999.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum28.02.2022
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Gültig bis27.02.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1935,1987
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf363,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das ist die "besondere Gelegenheit", auf die Sie gewartet haben!
Die von uns im Allein-Auftrag ehrwürdige Villa liegt in sehr begehrter Lage, im schönen Villenviertel Neusäß-Westheim. Die riesige Grundstücksfläche von über 2.800 m² überzeugt und strahlt mit seinem parkähnlichen Flair.
Das Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 250 m² und ist voll unterkellert. Selbst der Speicher wurde ausgebaut. Hier ist die liebevolle Hand des neuen Eigentümers gefragt, um dieses Schmuckstück vergangener Zeiten in die Gegenwart zu holen.
Selbstverständlich ist die Grundstückfläche auch teilbar. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem brandneuen Zuhause. Vielleicht geplant mit einem fantastischen Außenbereich mit Pool, Spielplatz und tollem Grillplatz? Durch die Hanglange ermöglicht es extra viele Bebauungsmöglichkeiten.
Dieses besondere Angebot ist interessant für eine Großfamilie, aber auch befreundete Paare, die zusammen Ihr Glück vom Eigenheim auf einer riesigen Grundstücksfläche verwirklichen möchten.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1.050 Euro/m². Der Kaufpreis liegt damit mehr als 30 Prozent unter dem Bodenrichtwert!
Ausstattung
Weitere Informationen finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1935
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 363,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.
Lage
Die Lage ist sehr ruhig und Sie erreichen in nur wenige Gehminuten herrliche Spazierwege. Aber auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Universitätsklinikum Augsburg liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil liegt westlich des Stadtzentrums von Neusäß und ist von vielen Grünflächen und Wäldern umgeben. In der Nähe befinden sich auch der Stadtwald Augsburg und der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Neusäß-Westheim ist eine ruhige und idyllische Wohngegend, die vor allem durch ihre Villen und Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt von Augsburg gelangen kann.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.