Exklusiv-Angebot: Lichtdurchflutete Neubau-Gartenwohnung in gewachsener Villenlage!

Größe & Zustand

Wohnfläche 112 m2
Zimmer 3
Zustand Erstbezug
Baujahr 2015
Verfügbar ab Sofort

Ausstattung

Küche Einbauküche
Gartennutzung Ja

Nähere Einzelheiten finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, dass wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung

Diese moderne Gartenwohnung zeichnet sich durch die hervorragende Lage in einer gewachsenen Villengegend in Obermenzing aus. Die Süd- und West-Ausrichtung der Wohnräume mit zweiflügligen Terrassentüren in das parkähnlich angelegte Grundstück erweitert die Wohnung bis in den Garten.

Diese großzügig angelegte Wohnung bietet einen komfortablen Lebensraum für den Ein- oder Zwei-Personenhaushalt. Das Schlafzimmer und das Büro-/Gästezimmer mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten geben Energie und Inspiration zurück. Das Bad mit großem Fenster zum eigenen Gartenanteil ist eine wunderbare Wellnessoase für den/die Bewohner.

Mit der sanft in Magnolia getönten eleganten Einbauküche steht dem sofortigen Einzug nichts im Weg.

Der separate Eingang und der Carport runden das Bild dieser individuellen Wohlfühl-Gartenwohnung ab.

Lage

Vor etwa 100 Jahren wurde der Bereich Neulustheim westlich des Nymphenburgerschlossparks als neues Siedlungsgebiet erschlossen. 1910 wurde hier ein Einfamilien-Landhaus errichtet, welches über die Jahre in einem guten Zustand erhalten blieb, sich aber auch die ein oder andere Umbau- und Ausbaumaßnahme gefallen ließ.

In 2016 wurde ein moderner Neubau angebaut und in die vorhandene Landhausarchitektur integriert, welcher in der so entstandenen Stadtvilla insgesamt 6 Wohneinheiten Platz bietet.

Die hier angebotene Gartenwohnung liegt komplett in dem Neubaubereich und bietet somit dem neuen Eigentümer eine Wohnung für den besonderen Anspruch an Lage und moderner Wohnqualität!

Das Freizeitangebot in der Umgebung des Münchner Westens ist reichhaltig und schließt direkt an das 5-Seen-Gebiet an.
Eine gute Anbindung an die Verkehrssysteme und der Zugang zu allen wichtigen urbanen Infrastruktureinrichtungen sind gegeben.

Verkehrsanbindung, Ca.-Entfernungen:

Marienplatz Pkw/S-Bahn, 22 Min.
Hauptbahnhof S-Bahn, 23 Min.
Staatsoper Pkw/S-Bahn, 30 Min.
Flughafen München Pkw/S-Bahn, 35 Min.
Allianz Arena Pkw, 21 Min.
Starnberg Pkw/S-Bahn, 33Min./45 Min.
Starnberg Fahrrad, 1h30Min.
Golfplätze Pkw, 20 – 40 Min.

Sonstiges

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 20,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

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