Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Größe & Zustand

Wohnfläche 86 m2
Nutzfläche 5 m2
Lage im Objekt (Etage) 3
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 3
Zustand Gepflegt
Baujahr 1991
Verfügbar ab sofort

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 23.07.2018
Energieverbrauchkennwert 89 kWh/m²a
Mitwarmwasser Ja
Ausstelldatum 23.07.2008
Primärenergieträger Fernwärme

Ausstattung

Aufzug Personen

Auf Wunsch können Sie zwei Einzel-Stellplätze in der großzügigen Tiefgarage für 49.900 € dazu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung inkl. der beiden Stellplätze liegt dann bei 549.800,- €.

Den Grundriss, Lagepläne und weitere Informationen finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, dass wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir diese elegante 3-Zimmer-Wohnung an.

Diese Wohnung verfügt über die beliebten Lagevorteile:
* Bogenhausen-Oberföhring,
* Nähe Englischer Garten,
* ruhige Innenhof-Lage,
* Blick in den Anlagen-Park mit älterem Baumbestand,
* Nähe S-Bahnstation Johanneskirchen / Flughafenlinie und in die Innenstadt,
* Direkte Tram-, Bus-Anbindung ca. 5 Min. Fußweg.

Die gelungene Raumaufteilung zeigt einen Wohn- und einen Schlaftrakt auf. Die Küche schließt sich im rechten Winkel an den Wohnraum an und ist offen gestaltet. Die Einkäufe können direkt aus dem Flur in der Küche abgestellt werden.

Der große Wohnraum als Lebenszentrum öffnet sich mit der Fensterfront zum Süd-Balkon. Die idyllische Geräuschkulisse aus dem Park der Wohnanlage mit älterem Baumbestand besteht lediglich aus Blätterrauschen und Vogelgezwitscher.

Das Wannen-Bad und das separate Gäste-WC sind baujahrtypisch hell gefliest.
Das Bad bietet im Rahmen einer Neugestaltung genügend Platz für eine separate Dusche und Eckbadewanne.

Das tageslichterfüllte Marmortreppenhaus mit Edelstahlhandlauf, ein Fahrradkeller mit direktem Ausgang, ein Waschmaschinenkeller, drei Trockenräume und ein eigener Kellerraum runden das Bild dieser Immobilie ab.

Die Wohnung ist ideal für junge Paare, die gerade Ihre gemeinsame Zukunft planen.

Ältere Paare lieben neben der komfortablen Wohnung, die Nähe der Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Anbindung sowie den Blick in's Grüne aus allen Räumen und den Südbalkon.

Die Wohnung ist auch WG-geeignet, da die beiden Schlafräume praktisch gleichwertig sind und der großzügige Wohnraum mit der angeschnittenen offenen Küche als der ideale Gemeinschaftsraum dient.

Lage

Der sehr beliebte Stadtteil Bogenhausen umfasst auch den Bezirk Oberföhring, der im Westen direkt an den Englischen Garten und die Isarauen anschließt.

Das Gebäude liegt ca. 15 Minuten Fußweg von der attraktiven grünen Lunge der Landeshauptstadt München entfernt.

Neben dem Englischen Garten, der ein reiches Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Restaurationen etc. aufweist, bietet auch der nahe Feringasee weitere Alternativen für viele Freizeitaktivitäten an, z.B. Joggen, Laufen, Nordic Walking, Schwimmen, Radfahren, Volleyball, Minigolf und Spazierengehen.

Für Golfer sind rund um München und im Alpenvorland zahlreiche attraktive Golfplätze vorhanden. Der nächste Golfplatz liegt ca. 12 - 15 Autominuten entfernt: Z.B. der Golfplatz Aschheim und der Golfplatz München-Riem.

Die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung mit einem reichhaltigen Angebot, weit über den täglichen Bedarf hinaus.
Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohn- und Gewerbebebauung.

Verkehrsanbindung:
Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 6 Min. Fahrt erreicht und damit direkt an die A 99, A 94, A9 und A8 angebunden. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung sowohl mit Bus, Tram und S-Bahn in die Innenstadt als auch zum Flughafen optimal.

Flughafen ca. 35 Min.
Hauptbahnhof ca.20 Min.
Marienplatz ca. 25 Min.

Die S-Bahnlinie S8 liefert die direkte Anbindung zum Flughafen und nach Herrsching/Ammersee ins Fünf-Seen-Gebiet.
U-Bahn-Stationen: Arabellapark und Studentenstadt.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Ihr Ansprechpartner

Petra G. Schindler
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