Außergewöhnliche Terrassen-Wohnung mit Gartennutzung - auch als Kapitalanlage.

Größe & Zustand

Wohnfläche 51,50 m2
Nutzfläche 61,15 m2
Gesamt Anzahl Etagen 8
Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Zustand Teil-/Vollrenoviert
Baujahr 1974
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Aufzug Personen
Gartennutzung Ja

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 62 m² Wohn-/Nutzfläche, davon eine 20 m² große Terrasse, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Unterschleißheim.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist vollständig renoviert und in neuwertigen Zustand.

Sie betreten das Haus durch eine große Eingangshalle und fahren mit dem Lift ins 1. Obergeschoß.

Hier befindet sich nun Ihre idyllische Garten-Wohnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Flur mit hellen Laminat-Böden, rechterhand befindet sich das 20 m² große Wohnzimmer mit kleiner Küche (Fenster zum Garten).

Vom Wohnzimmer blicken Sie durch das große Panorama-Fenster in den kleinen, eingewachsenen Garten, der zum Gemeinschaftseigentum gehört, aber von Ihnen alleine genützt werden kann. Ebenso betreten Sie hier auch Ihre große Süd-Ost-Terrasse.

Zurück im Flur, gelangen Sie in das raumhoch, geschmackvoll geflieste Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschine (Toploader).

Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich Ihr Schlafzimmer mit großem Fenster und einer zweiten Terrassentüre.

Zu dieser hellen Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten).

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Als Besonderheit sei noch das eigene Heizkraftwerk erwähnt, das die Wärme Ihrer Wohnung selbst produziert und damit sehr energiebewußt arbeitet.

Sollten sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, werden wir Ihnen gerne einen solventen Mieter zur Verfügung stellen.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen etc.

Die S-Bahn ist fussläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Unterschleißheim ist, man kann fast sagen, ein Vorort Münchens.
Nur 15 km von der Landeshauptstadt gelegen, sind Sie in ca. 20 Minuten via S-Bahn am Marienplatz,
in weniger als 20 Minuten am Münchner Airport bzw. in ca. 15 Minuten in der Domstadt Freising.
Außerdem existiert eine Busanbindung zur TU Garching.

Über die Autobahnen A99 gelangen Sie Richtung München-Stuttgart und München Salzburg.
Die A9 München-Nürnberg-Berlin, sowie die A92 München-Deggendorf-Passau-Linz gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Naherholung mit Wanderwegen, einigen kleinen Badeseen oder Hallenschwimmbad machen das Leben hier lebenswert.
Wirtschaftlich ist Unterschleißheim/Lohof vertreten durch Firmen wie Microsoft, BMW oder Linde, um nur einige zu Nennen.

Der an Unterschleißheim angrenzende Stadtteil Lohhof hält darüber hinaus noch weitere Einkaufs und Flaniermöglichkeiten, sowie einige kulinarische Highlights bereit.

Ein Standort und eine Wohnung, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 127,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

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