Familienfreundliches XL-Einfamilienhaus mit ca. 240-300 qm Wfl., 1780 qm Grund in leichter Hanglage!a

Größe & Zustand

Wohnfläche 240 m2
Nutzfläche 120 m2
Grundstücksfläche 1.780 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1975
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja

Weitere Einzelheiten, Fotos, den Grundriss und Lagepläne übersenden wir Ihnen sehr gerne in unserem umfangreichen Exposé, nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Objektbeschreibung

Die optimale, ruhige Wohnlage und das großzügige Raumprogramm machen diesen Familiensitz so attraktiv.
Auch die gute Anbindung nach Augsburg und der Landeshauptstadt München sowie die unmittelbare Nähe zu den Schulen, vor allem dem neuen Schmuttertal-Gymnasium, welches ab Sommer 2015 erstmals in Betrieb genommen wird.

Dieses Haus ist renovierungsbedürftig, was die Bäder, die Bodenbeläge und vor allem die Heizung angeht. Es bietet im Erdgeschoss ca. 151 m² Wohnfläche zzgl. dem nachträglich ausgebautem Dachgeschoss und den drei Hobbyräumen in Wohnqualität im Gartengeschoss insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. Zusätzliche Wohnflächen im Gartengeschoß von ca. 60 m² sind möglich.

Die 5 bis 6 Kinder- bzw. Schlafzimmer sind ab ca. 10 m², 18 m² bis ca. 22 m² groß.

Ein Familiensitz mit viel Platz und vielen Möglichkeiten.

Lage

Diedorf ist seit dem 2. März 1996 zum Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg erhoben, und liegt rund 8 km westlich von Augsburg. Durch Diedorf fließt die Schmutter. Diedorf umschließt die Ortsteile Anhausen, Biburg, Hausen, Kreppen, Lettenbach, Oggenhof, Vogelsang (ein Teil Vogelsangs gehört allerdings zur Stadt Neusäß) und Willishausen.

Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bis ins Zentrum Diedorf bieten alles weit über den täglichen Bedarf hinaus. Die Stadt Augsburg in ca. 12 km Entfernung erweitert das Einkaufsangebot sowie auch die Nähe zur Landeshauptstadt München.

Ärzte (Gemeinschaftspraxen, Facharztpraxen), Apotheken, Kindergärten, Kinderhort: Alle wichtigen Einrichtungen sind in Diedorf auf kurzen Wegen erreichbar.

Diedorf/Augsburg und die gesamte Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten: Golf, Tennis, Reiten, Schwimmen, Fitness, Nordic Walking, Joggen etc. Sehenswürdigkeiten, Ausflüge ins nahe Fünf-Seen-Gebiet etc.

Verkehrsanbindung:
Buslinie 602

Entfernungen:
- Augsburg Hbf: ca. 18 Autominuten
- Augsburg-Flughafen: ca. 25 Autominuten
- München Hbf: ca. 1h20Min Autofahrt
- München-Flughafen: ca. 1h30Min Autofahrt
- Landsberg a. Lech: ca. 40 Autominuten
- Schmuttertal-Gymnasium-Diedorf (ab Sommer 2015 in Betrieb): ca. 5 Min Radl/Auto, ca. 12 Min Fußweg
- Grund-/Realschule Diedorf: ca. 6-8 Min Auto/Radl, Öfftl. Verkehrsmittel ca. 15 Min, ca. 30 Min. Fußweg

Kindergärten:
Markt Diedorf Kindergarten, Lettenbachstraße 14, Diedorf
Kath. Kindergarten St. Adelgundis, Heckenbergstraße 2, Diedorf
Der Gute Hirte, Rommelsrieder Straße 4, Diedorf

Sonstiges

Baujahr: 1975
Energiekennwert: 100,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

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