Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Südgarten in gepflegter autofreier Wohnanlage!

    • Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Südgarten in gepflegter autofreier Wohnanlage!
    • Blick aus der Anlage auf die Südseite

      Blick aus der Anlage auf die Südseite

    • Eingang mit Zuwegung

      Eingang mit Zuwegung

    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Blick vom Essbereich in das Wohnzimmer

      Blick vom Essbereich in das Wohnzimmer

    • Essbereich

      Essbereich

    • Wohnzimmer Südseite

      Wohnzimmer Südseite

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Einbauküche mit Geräten

      Einbauküche mit Geräten

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Blick in den Südgarten

      Blick in den Südgarten

    • Kinderzimmer 1 zur Eingangsseite

      Kinderzimmer 1 zur Eingangsseite

    • Kinderzimmer 2 zum Garten

      Kinderzimmer 2 zum Garten

    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Wannenbad OG

      Wannenbad OG

    • Studio im DG

      Studio im DG

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m2
Nutzfläche 65 m2
Grundstücksfläche 271 m2
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1978
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja

Letzte Modernisierungen:
2013 - Armaturen an Waschbecken
2006 - Armaturen an Badewanne
2004 - Erneuerung Dachfenster
2000 - Renovierung der Badewanne ("Wanne in Wanne")
2000 - Heizungserneuerung: Atmosphärischer Heizkessel,
separater Warmwasserspeicher und Heizungspumpe
1996 - Außenanstrich
1996 - Erneuerung der Waschbecken und Toiletten
1996 - Neue Treppenstufen
1996 - Dämmung des Daches und Verkleidung mit Gipskartonplatten

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus wurde in Ziegelbauweise in einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage erbaut. Das Haus steht auf einem 256 m² Grundstück zzgl. 15 m² Grund auf dem die Garage steht. Die Zuwegung zu den 23 Häusern der Wohnanlage gehört anteilig den anliegenden Hauseigentümern.

Das Haus liegt fern ab von der Straße und besticht durch seine Nähe zum Kindergarten Schulen und den Einkaufsmöglichkeiten, zur S-Bahn-Station Esting (S3), sowie Ärzte, Apotheken, Banken direkt vor Ort, die fußläufig (ab 100 - 150m) schnell erreichbar sind. Der eingewachsene Südgarten mit Gartenhaus bietet der Familie Raum für Freizeitbetätigung und zur Ruhe und Entspannung oder Grillabenden mit Freunden. Das Haus bietet mit seinen 4 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Der Hobbyraum mit Fenster, Heizkörper und normaler Deckenhöhe ist komfortabel nutzbar als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Partyraum oder sogar als Büro.

Der Wohn-/Essbereich, das Kommunikationszentrum der Familie mit offener Gestaltung und Ausgang zu Terrasse und Garten wurde in den Nachbarhäusern um einen Wintergarten und/oder einen überdachten Freisitz erweitert. Die separate Küche und das Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss zur Nordseite gelegen. Das Treppenhaus führt vom EG in das 1.OG zu den drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem Familienbad (Wannenbad, Doppelwaschbecken und WC), sowie ins ausgebaute Dachgeschoss mit Studio (ca. 23m² Wfl). Die beiden Studiofenster wurden 2004 erneuert. Die Fenster haben Holzrahmen mit Doppelscheiben.

Die Bäder im Haus sind baujahrtypisch gefliest. Die Böden im Haus sind mit Laminat ausgelegt und im EG, Eingangsbereich und Küche ebenfalls baujahrtypisch gefliest.

Mit geringem Aufwand kann das Haus den eigenen Ansprüchen angepasst werden und das Heim einer neuen Familie werden.

Für die Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz, die allen Anliegern anteilig gehört, werden monatlich 25 € (inkl. TV Kabel Deutschland) auf ein Gemeinschaftskonto eingezahlt und in Eigenregie verwaltet.

Lage

Die Stadt Olching besteht aus den Ortsteilen Olching, Geiselbullach, Graßlfing und Esting. Der Ortsteil Esting untergliedert sich wiederum in (Alt-)Esting südlich der Bahnlinie und Neu-Esting nördlich davon.

Olching ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied mit der Autobahn A 8, sowie über Anschlussstelle Lochhausen mit der A 99 verbunden. Außerdem gibt es zwei Auffahrten auf die B 471, die als Tangente im Norden und Westen Münchens die Kreisstädte Dachau und Fürstenfeldbruck verbindet und eine Querverbindung von der Stuttgarter Autobahn zur Bodensee-Autobahn und zum Ammersee darstellt.

Beschleunigt wurde die Entwicklung durch den Ausbau des Münchner S-Bahn-Netzes seit Anfang der 1970er Jahre. Im öffentlichen Nahverkehr der Millionenstadt München sind Olching und Neu-Esting mit eigenen Haltestellen an der Linie S3 (Mammendorf - Esting - Olching - München Hauptbahnhof - Holzkirchen) an dieses S-Bahnnetz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen. Die Innenstadt ist damit in gut 20 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Olching befindet sich an der Schnellfahrstrecke Augsburg-München, bei der die Züge bis zu 230 km/h schnell werden können.
Ca.-Entfernungen:

Einkaufszentren 800m
München Zentrum 20 km
Augsburg 39 km
Dachau 10 km
Fürstenfeldbruck 7 km
Puchheim 4 km
Maisach 6 km
Gröbenzell 4 km
5-Seen-Gebiet 40 km

Steckbrief: Das Gebiet der Gemeinde Olching liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper und des Amperkanals.

Olching grenzt im Westen an das Gemeindegebiet von Maisach, im Norden Landkreis Dachau, im Osten an das Stadtgebiet von München, im Südosten an die Gemeinde Gröbenzell, im Süden an Puchheim und Eichenau und im Südwesten an Emmering und Fürstenfeldbruck.

Olching und die gesamte Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten:

Olchinger See
Gröbenzeller See an der südlichen Ortsgrenze zur Nachbargemeinde Gröbenzell, südlich der Eisenbahnlinie München-Augsburg
Ampersee an der nördlichen Ortsgrenze zum Landkreis Dachau, nördlich der Autobahn München-Stuttgart
Hallenbad Olching
Speedway-Stadion
Volksfestplatz (mit Skatepark)
Vogelpark Olching
Turnier-Minigolfanlage in Graßlfing
18-Loch-Golfplatz des Golfclub Olching
Bowlingbahn im Gewerbegebiet
zahlreiche Tennisplätze
Spazier- und Wanderwege entlang der Amper und dem Mühlbach.
Ausflüge in das 5 Seen Gebiet

Sonstiges

Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

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