FREI: Zwei Terrassen, viel Gefühl – moderne 2-Zi-Whg. in M-Pasing

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Münchner Westen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Agnes-Bernauer-Straße verbindet genau das, was heute gesucht wird: guter Schnitt, zwei großzügige Terrassen, moderner und sanierter Top-Zustand und eine Lage, die den Alltag leicht macht.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ganz oben!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 70ern. Schon beim Eintreten wirkt alles stimmig: Der Flur ist angenehm proportioniert, nichts wirkt eng oder verwinkelt. Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich - das Herz der Wohnung. Die breite Fensterfront holt viel Tageslicht hinein und führt direkt auf die überdachte Südterrasse. Hier sitzt man vom ersten Cappuccino am Morgen bis zum Glas Wein am Abend entspannt im Freien. Fast wie ein zweites Wohnzimmer draußen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der grünen Nordseite und hat seinen eigenen Freisitz: eine weitere Terrasse/Balkon, auf der es im Sommer angenehm kühl bleibt. Perfekt, wenn man bei offenem Fenster schlafen möchte oder einfach einen Rückzugsort abseits des Wohnbereichs schätzt.

Die Küche ist separat gehalten, funktional, mit ALNO-Einbauküche ausgestattet, sofort nutzbar. Wer Lust auf Design und "seine" Traumküche hat, kann hier mit überschaubarem Aufwand seinen eigenen Stil verwirklichen, ohne den Grundriss ändern zu müssen.

Das moderne Bad mit stylischen Oberlicht und großer Regen-Dusche wirkt wertig und zeitlos, Ergänzt durch ein separates Gäste-WC, ein Detail, das man in vielen 2-Zimmer-Wohnungen vergeblich sucht.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil runden das Ganze sinnvoll ab.
Thema Licht: Nicht nur die großen Fensterflächen, sondern auch alle elektrisch zu öffnende Oberlichter in diele WC und Bad sorgen für optimale sorgen.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert:
Elektrik, Sanitär und Oberflächen wurden auf einen deutlich moderneren Stand gebracht. Hochwertige Bodenbeläge, ein gepflegter Gesamteindruck und frisch gestrichene Wände sorgen dafür, dass man hier ohne großen Renovierungsaufwand einziehen oder neu vermieten kann. Kurz gesagt: Tasche auspacken und fertig.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Highlights der Wohnung

Wohnen & Grundriss
• Helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
• 2 Terrassen (zu 25% in der Wohnfläche enthalten)
• Im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• 2010 hochwertig modernisiert (Elektrik, Sanitär, Bad, Gäste-WC, Oberflächen)
• Klarer Grundriss: alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar
• Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 31,5 m²) mit breiter Fensterfront zur Südterrasse
• Ruhiges Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) mit direktem Zugang zur Nordterrasse

Zwei Terrassen | Sonne & Schatten
• Große Südterrasse vor dem Wohnzimmer (überdacht im Bereich von ca. 1 m): ideal als zweites "Wohnzimmer im Freien"
• Große Nordterrasse vor Schlafzimmer & Küche: perfekt für heiße Sommertage und schattige Auszeiten
• Beide Terrassen mit frostsicheren Wasseranschlüssen: praktisch für Pflanzen & Reinigung
• Ungewöhnlich viel Außenfläche für eine 2-Zimmer-Wohnung

Design & Materialien
• Wohnbereich mit offenporigen Massiv-Eichendielen – warm, hochwertig, zeitlos
• Moderne, großformatige Villeroy-&-Boch-Fliesen in Diele, Bad, Küche und Gäste-WC
• Extra hohe Innentüren / Türstöcke (ca. 220 cm) – betonen die Großzügigkeit der Räume
• Schlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden und stilvoller Akzentwand
• Hochwertig gestaltetes Tageslichtbad mit großer Walk-in-Rainshower, Marken-Sanitär und edler Waschtischlösung
• Separates Gäste-WC im gleichen, modernen Design

Komfort & Technik
• Elektrische Rollläden, teils mit Zeitprogramm steuerbar
• Design-Heizkörper im Schlafzimmer und Handtuchheizkörper mit elektronischem Regler im Bad
• Motorische Oberlichter (z. B. in Diele/Bad) für mehr Tageslicht und komfortable Belüftung
• LAN-/Patchpanel-Lösung in der Abstellkammer, LAN-Anschluss in Diele und Wohnzimmer (ideal für Homeoffice & Medien)
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im gemeinschaftlichen Waschraum

Küche
• Separate Küche mit Zugang zur Nordterrasse
• Wertige ALNO-Einbauküche mit
• Miele-Geschirrspüler
• Ceran-Kochfeld/Backofen
• Blanco-Spüle
• Kühlschranknische vorbereitet - sofort nutzbar oder leicht nach eigenen Vorstellungen adaptierbar

Haus & Gemeinschaft
• Gepflegte Wohnanlage mit guter Eigentümerstruktur
• Eigenes Kellerabteil (Gitterbox) als zusätzlicher Stauraum
• Fahrradstellplätze im überdachten Durchgang
• Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen/Trocknern (Einzelabrechnung) + Trockenraum
• Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Gartenpflege über das Hausgeld geregelt
• Überwiegend Eigennutzer in der WEG, keine bekannten Rechtsstreitigkeiten, keine beschlossenen Sonderumlagen

Kennzahlen & Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Energiekennwert: 106 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Gas-Zentralheizung
• Monatliches Hausgeld: 477 € inkl. Rücklagenzuführung
• Solider Rücklagenstand mit ordentlichem Anteil für die Wohnung
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice, Fahrradbereichen sowie Wasch- und Trockenraum mit Einzelabrechnung
• Angebotspreis 555.000 €. Provisionsfrei für Kaufende!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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