Helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort mit solider Wertanlage. Mit ca. 76 m² Wohnfläche über zwei Ebenen, einem praktischen Speicher und einem Kellerraum bietet sie Raum zum Wohlfühlen.

Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Balkon sorgt für erholsame Stunden im Freien. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, Küche und WC. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgasheizung, aktuell mit Energieklasse D. Ein Kellerraum sowie der direkte Zugang zum Speicher bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein klarer Mehrwert: Das gesamte Dach des Hauses wird 2026 neu aufgebaut und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Arbeiten sind bereits beauftragt, vom Eigentümer bezahlt und stellen für die Käufer einen erheblichen Vorteil dar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihren gepflegten Zustand und die bereits beschlossene Modernisierung des Dachs.

Der Angebotspreis beträgt 347.000 €.

Unser Provisionsmodell
Der Kauf ist für Kaufende provisionsfrei. Wir arbeiten ausschließlich im Auftrag des Verkäufers - die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer getragen. Für Kaufende bedeutet das, dass keine zusätzlichen Kaufnebenkosten durch Provision anfallen; volle Transparenz beim Preis und eine attraktive Ausgangslage bei der Finanzierung.

Fazit
Eine gepflegte Maisonettewohnung in verkehrsgünstiger Lage zwischen München, Fürstenfeldbruck und Landsberg, verbunden mit dem großen Vorteil eines vollständig erneuerten Dachs.

Buchen Sie jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Highlights
- Maisonette über zwei Etagen
- Balkon
- Bad mit Fenster + Gäste-WC
- Einbauküche
- Kellerraum + Speicher
- gepflegter Zustand
- seit 3 Jahren vermietet
- auch für Eigennutzer interessant
- 2026: neues, modern gedämmtes Dach (vom Eigentümer bereits bezahlt)
- Provisionsfrei für Kaufende: volle Kostenübernahme durch Verkäufer

Sonstige Informationen

Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.