Helle 2-Zi-Whg. mit Aufzug, Balkon und TG

Beschreibung

Manchmal sind es genau die Wohnungen, die nicht laut auftreten, sondern durch ihre Stimmigkeit überzeugen. Diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Schwaigfeld in Olching ist so ein Zuhause. Überschaubar in der Größe, klar in der Aufteilung und angenehm im Alltag - eine Wohnung, die man sofort versteht und langfristig schätzt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2012 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Schon beim Eintreten zeigt sich der durchdachte Grundriss: Der offene Wohn- und Essbereich wirkt hell und freundlich, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und macht den Wohnbereich zum zentralen Lebensmittelpunkt. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den überdachten Balkon - ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien.

Das Schlafzimmer ist klar geschnitten, ruhig gelegen und mit geöltem Parkettboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, der den modernen KfW-70-Effizienzstandard widerspiegelt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer - Singles, Paare oder Pendler nach München - ebenso wie für Kapitalanleger. Die gute Vermietbarkeit, das junge Baujahr und die gefragte Lage sorgen für Stabilität und Perspektive.

Der Angebotspreis beträgt 325.000 € zzgl. 20.000 € für den TG-Stellplatz, gesamt also 345.000 €. Für Käufer provisionsfrei! Eine stimmige Wohnung, die nicht alles verspricht, sondern genau das hält, was sie zeigt. Gerne stellen wir Ihnen dieses Zuhause persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Das Wichtigste im Überblick:
Wohnung
• 2-Zimmer-Etagenwohnung
• Ca. 51 m² Wohnfläche
• Baujahr 2012
• 1. Obergeschoss
• Bequemer Zugang per Aufzug
• Barrierearmer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Grundriss & Wohnen
• Klar strukturierter, gut nutzbarer Grundriss
• Offener Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche integriert
• Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
• Geölter Parkettboden
• Sehr helle, freundliche Wohnatmosphäre
• Loggia-ähnlicher, überdachter Balkon

Schlafzimmer & Bad
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Geölter Parkettboden
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
• Armaturen von hansgrohe

Ausstattung & Technik
• Videogegensprechanlage
• Fernwärme-Zentralheizung
• KfW-70-Effizienzstandard
• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Nebenräume & Stellplatz
• Separater Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2012

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.