Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Neuried

Beschreibung

Diese seit über vier Jahrzehnten vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuried bietet Anlegern eine langfristige Möglichkeit: Langjährige Mieter, gut geschnitten und mit klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial.

Die rund 51 m² Wohnfläche sind klassisch aufgeteilt in ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen großzügigen Süd-Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Aufzug im Haus sorgt für Komfort, ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Mieter leben bereits seit über 40 Jahren in der Wohnung – zuverlässig und unkompliziert. Die monatliche Miete liegt aktuell unter Marktniveau und lässt Raum für zukünftige Mietanpassungen.

Der Zustand ist einfach und teils abgewohnt; insbesondere die Küche zeigt altersbedingte Mängel. Das Bad wurde hingegen bereits modernisiert. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Käufer, die Wert auf stabile Einnahmen und mittelfristige Wertentwicklung legen.

Kaufpreis 266.000 €. Provisionsfrei für Kaufende! Vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.