Über den Dächern der Blumenau · 2 Zimmer · 67 m² · Loggia · Fernblick · frei ab 01.11.
80689 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Matthias Wandl
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Firmarimaldi - Die Immobilienprofis, rima AG
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AdresseBahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 8024 4730810
Objektdaten
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Objekt ID6403
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse80689 München
Bayern -
Etage8
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Etagen im Haus8
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Wohnfläche ca.68 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1965
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Verfügbar ab01.11.2026
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Hausgeld391 EUR
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Kaufpreis425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Kunstoffboden
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum20.03.2018
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Gültig bis19.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1965
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch137,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in München-Kleinhadern bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem kleinen Kinderzimmer, Bad sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die halboffene Küche ist teilweise im Kaufpreis (ex Kühlschrank + Spülmaschine) enthalten und öffnet sich zum Wohnzimmer hin, wodurch ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl entsteht.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einem sensationellen Fernblick und atemberaubendem Alpenblick – ein Ausblick, der seinesgleichen sucht und jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die Wohnung wurde zuletzt 2021 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit Bodenbelägen aus PVC und Fliesen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen barrierefreien Zugang und ist damit auch langfristig komfortabel nutzbar.
Zum Objekt gehört ein Kellerabteil; darüber hinaus stehen ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional hinzugemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 1. November 2026 bezugsfrei.
Das monatliche Hausgeld beträgt 391 Euro.
Ausstattung
Zum Wohnraum geöffnete, helle Einbauküche, neuer, moderner Vinylboden in den Wohnräumen, helle Fliesen im Flur, Abstellraum mit Anschluss für Waschen und Trocknen, Loggia mit fantastischen Fernblick, Bezugsfrei ab 01. November 2026!
Sonstige Informationen
Provisionsfrei für Kaufende
Lage
Kleinhadern – Ruhig wohnen mit optimaler Anbindung
Der Stadtteil Kleinhadern im Münchner Südwesten überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – hier kommen Sie schnell und unkompliziert ans Ziel.
Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, über die sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und der Flughafen München bequem erreichbar sind.
Pendler schätzen die kurzen Fahrzeiten in alle Richtungen.
Wer lieber auf den ÖPNV setzt, wird ebenfalls bestens versorgt:
Nahegelegene Bushaltestellen verbinden den Stadtteil direkt mit den U-Bahn-Linien U5 und U6, von denen aus das gesamte Münchner Stadtgebiet schnell und zuverlässig erreichbar ist.
Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Kleinhadern ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen.
Der Charakter eines gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteils macht Kleinhadern zu einer gefragten Wohnadresse im Münchner Westen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
