3-Zimmer-Wohnung im Altbau-Ensemble mit Balkon und TG in München-Sendling

Beschreibung

In einer gewachsenen Wohnanlage in der Cimbernstraße in 81377 München befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit einem Balkon, separater Küche und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Der Charakter des Hauses ist von einem denkmalgeschützten Altbaubestand geprägt.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Münchner Bestandsimmobilie mit klarer Raumaufteilung und guter Alltagstauglichkeit suchen.

Ausstattung und Zustand
Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung mit funktionalem Zuschnitt. Besonders positiv wirken die separate Küche, die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sowie der Balkon am Wohnzimmer. Der aktuelle Grundriss bestätigt die sehr gut nutzbare Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Bereits vorgenommene Modernisierungen umfassen nach Eigentümerangaben insbesondere die Erneuerung der Küche im Jahr 2020 sowie verschiedene Boden- und Wandarbeiten in den vergangenen Jahren.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus allen Räumen erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit Balkon bildet den größten Raum der Wohnung. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC. Der Grundriss zeigt eine kompakte und alltagstaugliche Raumstruktur ohne Durchgangszimmer.

Die Wohnung ist seit April 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €, hinzu kommen 70 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung wird vom Mieter derzeit nur temporär genutzt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen deshalb aktuell nur eingeschränkt Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir haben Ihnen aber virtuelle Bespiele erstellt um einen ersten Eindruck zu erhalten.

Kaufpreis
380.000 € zzgl. 17.500 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage, gesamt also 397.500 €. Provisionsfrei für Kaufende

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Eckdaten
- Lage: 2. Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Süd-Balkon
- Kellerabteil: vorhanden
- Vermietet seit April 2025, monatliche Zahlungen:
- Kaltmiete Wohnung: 980 €
- Miete TG-Stellplatz: 70 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
- Gesamtzahlung: 1.250 €

Highlights auf einen Blick
- 3-Zimmer-Grundriss mit guter Flächenaufteilung
- Balkon
- Separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad
- Gepflegter, modernisierter Gesamteindruck
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Denkmalgeschützter Altbaubestand / Ensemblecharakter
- Provisionsfreier Erwerb für Kaufende

Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1947
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Mit "KI" gekennzeichnete Bilder wurden digital aufbereitet, etwa durch virtuelle Möblierung oder saisonale Anpassung.