Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in München-Hadern

Beschreibung

Modernisiert, gut vermietet & provisionsfrei für Käufer – solide Kapitalanlage in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einem klassischen, gut nutzbaren Grundriss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, sodass keine Flächen verschenkt werden und die Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Der Wohnbereich bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sofa-Bereich und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der - je nach Tageszeit - ein angenehmer Ort zum Durchatmen oder für den Feierabenddrink ist.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer, je nachdem, welche Mieterzielgruppe Sie ansprechen möchten.

In Summe präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, funktionales Zuhause, das sich ohne großen Aufwand langfristig weitervermieten lässt.

Vermietung & Kapitalanlage
Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie bereits langfristig und zu einem guten Mietniveau vermietet ist.

• Vermietet seit 2019
• Aktuelle Kaltmiete: 1.430 €/Monat
• Solide, marktgerechte Miete in gefragter Wohnlage
• Modernisierter Zustand der Wohnung = gute Vermietbarkeit auf Dauer

Zustand & Perspektive
Natürlich bleibt es ein Gebäude aus den 1970er Jahren, das ist ehrlich und wird auch so kommuniziert. Gleichzeitig wurde über die Jahre deutlich investiert:
• Wohnung modernisiert (Elektrik, Heizungskörper, Böden, Fenster in Küche/Bad, Rollläden)
• Aufzug modernisiert
• Heizungsanlage 2023 erneuert

Sonstiges & Provisionshinweis
• Verkauf im Angebotsverfahren mit einem Startpreis 455.000 €
• Provisionsfrei für Käufer

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung
Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie bereits umfangreich modernisiert wurde und sich deutlich vom "typischen 70er-Standard" abhebt.

Wesentliche Ausstattungs- und Modernisierungspunkte:
• Renovierung der Wohnung ca. 2014
• Erneuerung der Elektrik
• Austausch der Heizkörper
• Verlegung von Parkettboden in den Wohnbereichen
• Moderne Fliesen in Küche und Bad
• Rollläden an den Fenstern
• 3-fach verglaste Fenster in Küche und Schlafzimmer

Gebäude / Technik:
• Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1971
• Aufzug im Haus, modernisiert ca. 2020
• Heizungsanlage erneuert 2023

Damit sind die wichtigsten technischen Themen bereits angegangen - ein klares Plus für jeden Kapitalanleger, der Planbarkeit und überschaubare Risiken schätzt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.