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München-Schwabing – 1-Zi-Aptm. mit hervorragendem Schnitt!

80796 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6300
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80796 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    349.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.08.2017
  • Gültig bis
    20.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970,2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    202,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 202,60 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und sehr freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit Schlafnische bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die ein urbanes Leben in Schwabing genießen wollen. Auch der Schnitt dieses Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² überzeugt!

Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung im 2. Stock besonders komfortabel macht. In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. "Klein aber fein" ist das Badezimmer, das funktional gestaltet wurde. Es beinhaltet einen hellen Fliesenspiegel und ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Der Wohnraum selbst hat nicht nur Größe, sondern auch einen super Schnitt! Hier wurde ein heller Laminatboden verlegt. Die gemütliche Schlafnische (Alkoven) bietet viel Platz für ein großes Bett und sorgt gleichzeitig bei Bedarf für etwas Privatsphäre.

Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und führt auf das "Besondere" dieser Wohnung, einen riesigen (über 9m²!) Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Morgen- und Vormittagssonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche versehen und verfügt über ein großes Fenster. In diesem Bereich wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt.

Im Keller des Hauses gibt es einen allgemeinen Waschraum mit Münzautomaten. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Die sehr gepflegte Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet. Ein wirklich rundum tolles Immobilienangebot in hervorragender Lage! Ob als Anlageobjekt oder zur späteren Selbstnutzung. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 202,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Diese Wohnung liegt in einer der beliebtesten Gegenden unserer Landeshauptstadt München im schönen Schwabing! Hier brauchen Sie keinen PKW! Die U-Bahn-Stationen "Scheidplatz" und "Bonner Platz" sowie die Straßenbahn erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Diese öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder an andere wichtige Punkte der Stadt.

Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Genießen Sie einen Spaziergang oder Aufenthalt im anliegenden Park der Wohnanlage (Bayernpark) oder im gegenüberliegenden bekannten Luitpoldpark. Er bietet den Besuchern eine wahre grüne Oase und lädt zum Verweilen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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