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Exklusive, vermietete 3-Zi-Whg. mit großer Terrasse in M-Giesing

81549 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6284
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81549 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.06.2018
  • Gültig bis
    25.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993,2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit in München-Giesing:
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen, sonnigen Südterrasse steht zum Verkauf. Gelegen in einer ruhigen und grünen Seitenstraße bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Objektbeschreibung
Diese stilvolle Etagenwohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus im klassischen Stil, das nur sechs Wohneinheiten umfasst. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² bietet sie reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung besticht durch:

- Wohn-/Essbereich: Aus zwei Zimmern wurde ein offener und einladender Raum gestaltet, der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Mit geringem Aufwand könnte hier wieder ein zweites Schlafzimmer geschaffen werden: Rückverwandlung in eine 3-Zimmer-Wohnung.

- Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden, großflächige Fenster, Klimaanlage und eine exklusive Einbauküche zeichnen diese Wohnung aus.

- Südterrasse: Die etwa 12 m² große (Dach-)Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Pflanzen, Sonnenliegen und einen Esstisch.

Gebäude
Die Villa wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet einen hohen Standard in Bauweise und Ausstattung. Das klassische Badezimmer und die elegante Küche tragen zur exklusiven Wohnatmosphäre bei.

Kaufpreis und Maklerprovision
- Kaufpreis: 525.000 Euro
- Tiefgaragenstellplatz: 20.000 Euro
- Gesamtpreis: 545.000 Euro
- Maklerprovision: Für Kaufende provisionsfrei!

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung und Qualität besticht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Zusatzmerkmale
- Tiefgaragenstellplatz: Einzel-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus für zusätzlichen Komfort.
- Neuwertige Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
- Weitere Highlights: Klimaanlage, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten, gepflegtes Gemeinschaftseigentum und zuverlässige Mieter.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1993

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Die Traunreuter Straße in München-Giesing ist eine ruhige und grüne Oase mit sehr geringem Autoverkehr. Die umliegende Bebauung besteht aus charmanten Ober- und Dachgeschossbauten, die der Gegend einen einladenden Charakter verleihen.

Giesing selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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