LMU-Nähe – Freies 1-Zimmer-Apartment

80799 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6182
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80799 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    22,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    SOFORT
  • Kaufpreis
    313.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.08.2018
  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972,2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    194,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 194,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene 1-Zimmer-Apartment mit ca. 23m² Wohnfläche befindet sich in der Amalienstraße 49a unweit der LMU (Ludwig-Maximilians-Universität) in München-Schwabing. Die Wohnung selbst befindet sich im Hinterhaus in der zweiten Etage eines fünfstöckigen Wohngebäudes aus dem Jahre 1972.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Lift zur Wohnung, als auch in das Untergeschoß mit Keller, Tiefgarage und Gemeinschaftsräumen für Waschen und Trocknen. Das Apartment zeigt sich über die gesamte Breite mit einer schönen Loggia, die zum begrünten, idyllischen Innenhof – Westseite – gelegen ist.

Die geschickt integrierte, voll eingebaute Möblierung ermöglicht dem Bewohner eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Im Eingangsbereich liegt außer dem Badezimmer die praktische Koch-Kombination, bestehend aus Spüle, 2 Kochplatten, Kühlschrank und dem Schrankelement. Einbauschränke trennen diesen Bereich diskret vom Wohn-/Schlafraum ab. So bleibt dem eigentlichen Wohnbereich noch genügend Stell- und Bewegungsfläche.

Ideale Lichtverhältnisse fördern das Raumklima mit einer raumbreiten, beweglichen Vollverglasung vom Fußboden bis zur Decke und eine zusätzliche indirekte Beleuchtung über der großen Fensterfront. Das moderne Bad ist mit einer verglasten Duschkabine ausgestattet und wurde 2021 renoviert.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, beim Gebäude stehen Sanierungsarbeiten an den Trinkwasserleitungen an. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht, Duplex/unten) rundet dieses Angebot ab.

Der Kaufpreis liegt bei 313.000 € zzgl. 20.000 € für den Duplex-Parker in der Tiefgarage, gesamt also 333.000 €. Provisionsfrei für Kaufende!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 194 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Unübertroffene Top-Lage: Ludwig-Maximilians-Universität, TU, Kunstakademie und der Englische Garten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Deshalb ist dieses Objekt ideal geeignet zum Vermieten an Studierende und Professoren. Der besondere Charme dieses Objekts: Es liegt mitten im pulsierenden Schwabing/Maxvorstadt mit seinen vielen Lädchen, Restaurants und Cafés und profitiert gleichzeitig von der ruhigen Hinterhoflage. Begehrtes Schwabing as it‘s best.

Aufgrund der hervorragenden Lage gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zur Leopoldstraße und haben mit der U6 und U3 die beiden wichtigsten U-Bahnlinien quasi vor der Haustüre. Durch die Nähe zum Englischen Garten sind auch in puncto Freizeitaktivitäten viele Möglichkeiten geboten.

Eine echte Rarität in einem zentralen beliebten Viertel, in dem nur selten Wohnungen zum Verkauf angeboten werden!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Tel. 0 80 24 / 47 30 80

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Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
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