Schicke, stylische 4-Zi-Whg. mit 2 Balkonen in München-Laim

80687 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6131
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80687 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.01.2019
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961,2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 126,20 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das von uns zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Juwel befindet sich in einem architektonisch interessanten Mehrfamilienhaus unweit vom Heimeranplatz in München-Laim.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoß. Mit dem Aufzug gelangen Sie ebenso in das Untergeschoß mit Keller, Fahrradraum und Tiefgarage als auch zu Ihrem neuen Eigentum.

Über einen geräumigen Flur gelangen Sie rechterhand in zwei gleichwertige Schlafzimmer, sowie in das angrenzende Wohnzimmer. Es bietet Platz für gemütliches Wohnen sowie Raum für den geselligen Essbereich.

Im Sommer nützen Sie den Zugang zum nächsten strahlenden Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Mit den schönen Holzdielen aus Megawood heißt sie Ihre Gäste zum frühen Pre-Dinner-Cocktail willkommen. Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen.

Ein weiteres Frühstückszimmer unter freiem Himmel befindet sich auf der Nord-Seite: Denn der Balkon (geht raus von der Küche und vom Schlafzimmer) ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Morgenfrühsonne ziemlich doll liebhat, sondern der auch Ihr neuer Freilichtraum für das gemeinsame Sommerfrühstück werden will.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, verfügt über echten Stabparkett, große Granitfliesen im Flur sowie hochwertige Badfliesen. Der Südbalkon wurde mit Terrassendielen ausgelegt, am Nordbalkon finden Sie Terrakottafliesen.

Im Jahre 2009 wurde die Wohnung grundlegend saniert! Details finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird im Januar 2024 frei übergeben.

Im Kaufpreis von 1.029.000 € enthalten sind die neuwertige Einbauküche, auf Wunsch zwei hochwertige, maßgefertigte Schränke sowie ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Verkauf erfolgt für Kaufende Provisionsfrei!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger:
Baujahr: 1961
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Die Wilhelm-Riehl-Straße 26 in München-Laim - im Jahre 2024 wird hier das Quartier–Z eröffnet. Ein Neubaugebiet, das keine Wünsche offenlässt und dadurch die Infrastruktur noch erreichbarer macht.

Hier finden Sie noch das gemütliche Miteinander und dennoch fehlt es an nichts. Sie finden, Feinkost-, Lebensmittelläden und Bäckereien rund um die Zschokke Straße. Obendrein eine sehr gute Auswahl an tollen Restaurants rund um den Heimeranplatz.

Die Verkehrsverbindung erfolgt per Pkw über die A96 Autobahn Lindau oder A95 Richtung Garmisch sowie über den mittleren Ring, alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung kann man als nahezu optimal bezeichnen: Die Bus-, Tram- und U-Bahnhaltestelle befinden sich quasi vor der Haustüre.

In fußläufiger Nähe befinden sich ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten: Grossisten wie Aldi, Lidl, Rewe, Metzgereien, Obst- und Gemüsehändler und kleine Tante-Emma-Läden, sowie mehrere Wochenmärkte erleichtern Ihnen die täglichen Einkäufe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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