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Top-Renovierte 3-Zimmer im Malerwinkel – FREI

81479 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5914
  • Objekttypen
  • Adresse
    81479 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    664.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.04.2018
  • Gültig bis
    22.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971,2019
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    133,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
133,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt in einem ansprechenden Mehrparteienhaus mit 20 Wohneinheiten an einer hübschen Seitenstraße von München-Solln. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Nachbarn kennen sich, die Gärten sind gepflegt.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein.

Diese komfortable Wohnung liegt im ersten Stock, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen.

Über den Flur, rechts: das helle Wohnzimmer. Was halten Sie von der Idee, dem relativ kompakten Zimmer über ein Wandregal über die komplette Seite mehr Raum zu geben, da Sie auf tiefe Sideboards und andere Platzfänger verzichten könnten.

Machen Sie was aus Ihrem hübschen Süd-Balkon. Sommersonnenschein und wenn Sie mögen auch Oase für Party-Balkonisten: Blumenkasten mit Tuch ausschlagen & Crushed Ice rein. Champagner und St.-Germain-Likör mit Sektgläsern darin kühlen. Blumenkübel mit Minze bepflanzen und im Sonnenuntergang die edelste Hugo-Variante von Welt genießen.

Die Eigentümer haben sich bei der Renovierung viel Mühe gegeben und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Wirklich wahr.

Dieses Schmuckstück gehört Ihnen – für 664.000 € zzgl. 25.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage – also gesamt 689.000 €. Für Sie als Käufer provisionsfrei.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Die Wohnung gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht.

Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen.
Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Ausstattung

Weitere Fotos und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 133,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Wikipedia weiß:
Solln ist der südlichste Stadtteil von München. Die bis 1938 eigenständige Gemeinde ist heute ein Bezirksteil im Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln.

Das Ortsbild ist geprägt von einem historischen Dorfkern, zwei ursprünglich abgesetzten Villenkolonien, der teilweise in Solln liegenden Prinz-Ludwigs-Höhe von der Wende zum 20. Jahrhundert und der Villenkolonie Solln aus dem frühen 20. Jahrhundert, sowie der Parkstadt Solln, einer Großwohnsiedlung aus den 1960/70er Jahren.

Wegen der hohen Grundstückspreise im Stadtteil verliert Solln zunehmend seinen Villencharakter. Im Zuge der Nachverdichtung entstehen vermehrt an Stelle der alten Herrschaftshäuser dicht bebaute Eigentumswohnanlagen im oberen Preissegment. In Solln wohnt vor allem "die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil."

Die Gegend um die Allescherstraße, auch "Malerwinkel" genannt bietet viel grün und ist trotzdem nur wenige Gehminuten vom historischen Ortszentrum Sollns entfernt.
Kulinarisch verwöhnt werden Sie unter anderem von Feinkost Käfer oder Sie genießen italienische Spezialitäten im Al Caminetto.

Selbst ein Kino nebst dem bayrischen Gasthaus "Zum Sollner Hirschen" ist vorhanden.
Selbstverständlich gibt es alle für den täglichen Bedarf erforderlichen Geschäfte sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. sie müssen in Solln auf nichts verzichten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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