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Ruhige, grüne Innenhoflage am Hauptbahnhof

80335 München, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene 2 1/2 - Zimmer-Wohnung mit knapp 71 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen Münchens in der Ludwigsvorstadt.

Die Wohnanlage wurde 1991 von einem renommierten Münchner Bauträger errichtet und ist unweit vom neuen In-Viertel Schwanthalerhöhe entfernt. Die Wohnung selbst liegt in optimaler Süd-Westausrichtung im 2.OG eines 5-stöckigen Wohngebäudes.

Ein heller Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe führt Sie linker Hand in die Essdiele und rechter Hand in die komplett eingerichtete Küche. Angrenzend erwarten Sie das innenliegende weiß geflieste Bad mit Wanne und Stellplatz für Waschen und Trocknen, sowie ein kleiner praktischer Abstellraum.

Weiter geht es in das helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster sowie in das geräumige ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den Innenhof und genießen trotz der innerstädtischen Stadtlage Ruhe und Intimität.

Die Wohnung ist mit kanadischem Ahornparkett ausgestattet, Bad und Küche verfügen über helle Fliesen.

Die Wohnung wurde 2011 und 2014 renoviert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auch am Gemeinschaftseigentum besteht keinerlei Sanierungsstau.

Ohne großen Aufwand lässt sich die Essdiele in ein weiteres kleines Schlafzimmer verwandeln, sodass dies die Nutzbarkeit wesentlich erhöht.

Die Wohnung ist seit 2013 an ein solventes Ehepaar vermietet. Diese nutzen die Wohnung hauptsächlich als Büro sowie als Zwischenlager für Möbel. Aus diesem Grund mussten wir auf Innenaufnahmen leider verzichten. Stattdessen sehen Sie vorliegend Illustrationen, wie die Wohnung gestaltet und eingerichtet werden könnte.

Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Oder Sie übernehmen den Mietvertrag und investieren im Herzen Münchens in eine solide Wohnanlage.

Der Verkaufspreis liegt bei 499.500 €, inkl. Einbauküche und inkl. Einzelstellplatz in der Tiefgarage und steht für den Käufer provisionsfrei zur Verfügung.

Ausstattung

Den Grundriss, die Lagepläne und weitere Fotos finden Sie in unserem detaillierten Exposé, das wir Ihnen nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Beachten Sie bitte, dass wiir bei dieser Wohnung leider auf Innenaufnahmen verzichten mussten, da die Wohnung total voll gestellt ist. Stattdessen sehen Sie vorliegend fiktive Illustrationen, wie Sie die Wohnung selbst gestalten und einrichten könnten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1991
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

DAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Die in den Neunziger erbauten "Pschorrhöfe" liegen direkt im Münchener Zentrum am europäischen Patentamt.

Der Stadtteil Ludwigsvorstadt mit der angrenzenden Schwanthaler Höhe ist einer der geschäftigsten und quirligsten Stadtteile Münchens. Die Bavaria mit der Ruhmeshalle an der Theresienwiese sowie das Oktoberfest sind weltbekannt.

Ebenso fußläufig erreichbar ist der Bezirk um die alte Messe, der Augustiner Bräu, der Augustiner Biergarten oder auch der Bavariapark, sodass Sie ein vielfältiges und ein buntes Freizeitangebot vorfinden.

In den naheliegenden Cafés und Bars finden Sie alle Nationalitäten. Restaurants von der einfachen bis hin zur gehobenen Preisklasse, hier lässt sich der Feierabend gut ausklingen.

Zum Shoppen ist die Altstadt in unmittelbarer Nähe, kulturell sind Sie im Deutschen Theater bestens aufgehoben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet Ihnen die in München so rare Gelegenheit nach den offiziellen Ladenschlusszeiten verpasste Einkäufe zu tätigen.

Hier ist nicht nur der Anschluss an sämtliche U-/S- und Tramlinien garantiert sondern Sie erreichen auch mit dem Fernstreckennetz der Deutschen Bahn die meisten Ziele im In- und Ausland.

Eine klassische und urbane Innenstadtlage im Herzen Münchens.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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