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Kapitalanlage – tolle 2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon

81673 München, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene, ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon liegt im Herzen von Berg am Laim in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 auf einem großen, grünen Grundstück errichtet und 1995 komplett saniert.

Dachgeschoßausbau, Sanitär, neue Elektrik, neue Kunststofffenster, Vollwärmeschutz sowie ein kpl. neuer Anbau mit Tiefagarage. Desweiteren wurde 2015 die Heizungsanlage komplett erneuert.

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und gewartet und ist dadurch in einem gepflegten, tadellosen Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoß und ist seit 1995 gut vermietet.

Sie betreten Ihr neues Eigentum und gelangen über den Flur mit einem kleinen Abstellplatz rechterhand zur Küche mit Essplatz. Der Blick aus dem Küchenfenster zeigt Ihnen viel Grün und Ruhe inmitten von München.

Linkerhand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon.

Hier genießt Ihr Mieter die Nachmittags und Abendsonne.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett und genügend Stellmöglichkeit für Schlafzimmerschrank etc..

Im Wohnraum und im Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt.

Das Badezimmer mit Badewanne wurde weiss gefliest.

Der Mieter pflegt die Wohnung wie sein Eigentum. Alles befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Der Keller bietet neben dem dazugehörigen Kellerabteil einen Gemeinschaftsraum für Waschen und Trocknen sowie einen Fahrradkeller.

In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Reihen- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser.

Ein Kinderspielplatz sowie Parkanlagen runden das gelungene Ensemble ab.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin dieses gelungene Objekt.

Ausstattung

Den Grundriss, Lageplan und weitere Fotos finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, dass wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 86,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Die Verkehrsverbindung erfolgt per Pkw über die Berg-am-Laim-Straße, Baumkirchnerstraße, die A92 Passau/Salzburg/Nürnberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die öffentliche Anbindung kann man als nahezu optimal bezeichnen:
Die Bushaltestelle 185 ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen.
Die S-Bahn-Station Berg am Laim in 5 Minuten und die U-Bahnhaltestelle Josephsburg (Linie U1) erreichen Sie zu Fuß in gerademal 10 Minuten.

In fußläufiger Nähe befinden sich ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten:
Grossisten wie Aldi, Lidl, Rewe, Metzgereien, Obst und Gemüsehändler und kleine Tante Emmaläden, sowie ein Wochenmarkt erleichtern Ihnen die täglichen Einkäufe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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