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Atemberaubender Alpenblick und 2 Balkone!

80993 München, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche besticht durch einen unglaublichen Fernblick und befindet sich in der sog. Olympia-Pressestadt in München-Moosach.

Die Wohnung selbst befindet sich in optimaler Nord/Südausrichtung in der 17. Etage eines 22-stöckigen Wohngebäudes aus dem Jahre 1972.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zur Wohnung, als auch in das Untergeschoß mit Keller und Gemeinschaftsräumen für Waschen und Trocknen.

Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben Ihrem Hauseingang, so dass Sie kurze Wege vorfinden.

Der Verkaufspreis liegt bei 289.500,- € inkl. Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage (12.500,- €) zzgl. 3,57% Käufer-Courtage und steht ab sofort zum Verkauf!

Ausstattung

Ein hübscher Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum für Garderobe und Schrank (hell gefliest) führt Sie in das schöne, helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen, schön begrünten Balkon mit einem gigantischen Ausblick über die ganze Stadt sowie einen atemberaubenden Fernblick Richtung Alpen.

Vor der Küche befindet sich Platz für einen großzügigen Esstisch.

Die hübsche Küche verfügt über einen eigenen Balkon mit Platz für Frühstückstisch und z.B. Grill oder Gefrierschrank und rundet das gelungene Gesamtbild ab. Die Einbauküche (Massanfertigung mit Markengeräten) ist Eigentum des Mieters - für Selbstnutzer wird hier eine Ablöse von 3.000,- € an den Mieter fällig.

Über den Flur gelangen Sie zum abgetrennten Schlaftrakt mit Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Balkonzugang, zum Badezimmer mit Badewanne (hell gefliest), sowie zum Schlafzimmer mit großem Fenster zum Südbalkon.

Die beiden Schlafzimmer, 1 x Richtung Süden und 1 x Richtung Norden, verfügen jeweils über große Fenster.

Die Wohnung ist seit 1 ½ Jahren vermietet, der Mieter fühlt sich sehr wohl und würde einen Kapitalanleger begrüßen. Hinzu kommt, dass mit dem Mieter bereits über eine marktübliche Mieterhöhung gesprochen wurde.

Das Sondereigentum wurde aufwendig renoviert. Neue Böden in der gesamten Wohnung, ein neues Bad, ein neues Gäste-WC und alle notwendigen Malerarbeiten wurden fachgerecht durchgeführt.

Auch das im Jahre 1972 erbaute Gebäude wurde durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und einer guten Verwaltung laufend in Stand gehalten und befindet sich dadurch in einem tadellosen Zustand.

Das Dach wurde 2009 erneuert, die Heizungsanlage im Jahre 2010, der Fahrstuhl mit neuer Steuerung versehen und die Klingel-/Gegensprechanlage wurde 2013 ausgetauscht.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Die Olympia-Pressestadt liegt äußerst zentral und verfügt über die U-Bahn-Linien U1 + U3 gleich über 2 schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), so dass es keinerlei Entbehrungen in Sachen Konsum geben kann. Gleichzeitig gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten über eine direkte Fußgängerbrücke in den nördlichen Olympiapark und genießen somit eine der bekanntesten Münchener Einrichtungen für ihren Freizeitspass.

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.

Vor der Haustüre befindet sich eine Fußgängerzone mit Spielplätzen, Bänken und kleinen Ruhe-Oasen, welche zum Verweilen einladen, sowie eine eigene Fußgängerbrücke, über die Sie den Olympiapark per pedes oder Fahrrad bestens erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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