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Charmante und sehr sonnige 4-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug

83607 Holzkirchen, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6176
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83607 Holzkirchen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaution
    5.865,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.875,00 EUR
  • Nebenkosten
    375,00 EUR
  • Warmmiete
    2.330,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.08.2023
  • Gültig bis
    30.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    46,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 46,60 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine schöne Wohnung mit gehobener Ausstattung? Sehr zentral und im schönen Markt Holzkirchen? Hier ist Ihnen der Erstbezug garantiert. Bestimmt ist bei diesen Wohnungen eine für Sie dabei! Sie werden begeistert sein. Hier trifft moderne und gehobene Ausstattung auf Zentrumslage. Pro Etage befinden sich jeweils nur zwei Einheiten.

Schon beim Eintreten in die Wohnanlage begrüßt Sie ein sehr harmonischer und ansprechender, gemeinschaftlicher Hausflur mit attraktivem Treppengeländer, klassisch gefliester Steintreppe, edlen Holztüren und einheitlichen Fußmatten. Bequem zu Fuß oder mit einem Personenaufzug erreichen Sie die einzelnen Stockwerke und auch das Untergeschoss mit Tiefgarage.

Das zum Süden hin ausgerichtete Haus ist mit großzügigen Wohneinheiten ausgestattet. Die Wohnflächen beginnen bei 84 m² und reichen bis gut über 100 m². Also perfekt für alle, die es etwas großzügiger wollen.

Die moderne und gehobene Ausstattung überzeugt. Alle Einheiten werden mit modernen Einbauküchen (in Weiß) samt Elektrogeräten ausgestattet. Freuen Sie sich auf hell geflieste und top-ausgestattete Badezimmer. Alle Wohnräume erhalten einen hochwertigen Parkettboden aus Eiche. Die stylischen Wintergärten laden zum Verweilen ein, die Fenster lassen sich großflächig öffnen. Im Sommer dient diese balkonähnliche Fläche als gemütlicher Außenbereich und schützt auch im Winter vor Wind und Wetter.

Gut zu wissen: Zur Wohnanlage gehört noch das nebenliegende und mittig verbundenen Häuser 1 und 2. Diese beinhalten weitere 22 Wohnungen vom 1-Zimmer-Apartment bis zu sehr großen 4-Zimmer-Wohnung, für alle ist etwas dabei. Die Wohnflächen starten hier bei 36m² bis zu riesigen 165 m². Auch hier genießen Sie dieselbe hochwertige Ausstattung.

Ausstattung

Wohnung 3.4
Perfekt für Familien oder für alle, die es etwas mehr Raum benötigen, ist diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von stattlichen 107 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss des Hauses 3 mit nur 6 Einheiten und ist Teil einer Neubau-Wohngemeinschaft von insgesamt 28 Wohnungen. Gut zu wissen - ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung oder in das Untergeschoss (Tiefgarage) des Hauses.

Es begrüßt Sie ein langer Flur der rechts und links die einzelnen Räume unterteilt. Die Wohnung beinhaltet 3 Schlafräume, davon ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieses ist mit einem hellen Fliesenspiegel, einer Badewanne, einem separaten Duschbereich, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Gleich gegenüber führt Sie der Weg in ein zweites Badezimmer mit Fenster. Es kann bei Bedarf mit einer Türe unterteilt werden und beinhaltet neben einem Duschbad (im hinteren Teil des Bades) noch ein WC und ein Waschbecken im vorderen Teil. Somit dient es perfekt auch als Gäste-WC.

Der gemütliche Wohn-, Ess- und Kochbereich wird Sie begeistern. Sie haben hier eine Fläche von knapp 40 m²! Die Küche wurde mit modernen Einbauten und einer schönen Steinarbeitsplatte ausgestattet. Hier macht das Kochen Spaß! Die zusätzliche Speisekammer dient hervorragend zur Unterbringung Ihrer Vorräte und mehr.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 46,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Willkommen im schönen Markt Holzkirchen. Das ehemalige Postbräu-Areal liegt mitten im Herzen der Marktgemeinde. Zwischen der Daisenberger und der Thanner Straße. Fußläufig und unweit gelegen von Rathaus, Marktplatz, Banken, Restaurants, diversen kleinen Läden und Geschäften.

Holzkirchen gehört zu den beliebtesten Zuzugsorten der Region. Dies ist nicht nur der Top-Anbindung nach München, Rosenheim, Salzburg oder ins Tegernseer Tal geschuldet. Mit der S-Bahn und der BRB (Bayrische Regiobahn), sowie dem Meridian erreichen Sie bequem die verschiedenen Regionen. Auch der Zubringer zur A8 liegt in nur wenigen Autominuten Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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