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Aufwendig sanierte 3-Zi-Whg. mit Südloggia und schönem Ausblick

83607 Holzkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6377
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83607 Holzkirchen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2018
  • Gültig bis
    17.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967,2021
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    203,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 203,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

• Wohnfläche von ca. 64 m²
• Umfassende Sanierung im Jahr 2020, neu/e/s
- Elektrik (Verkabelung, Dosen, Schalter, Verteilerkästen)
- Wasserleitungen
- weiße Zimmertüren
- Kabel- und Glasfaseranschluss
- gestrichene Wände und Decken
- Bad komplett
• Neue Gas-Heizungsanlage (inkl. Deckenheizung) 2025/07, Auftragsvolumen rund 97.000 €. Das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Südloggia
• Überdachte Südloggia mit schönem Ausblick
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Rollläden an allen Fenstern (außer Bad)
• Aktuelle Bodenbeläge Laminat, Fliesen und PVC (Küche)
• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Geräumige Diele mit zusätzlichem Abstellraum
• Kellerabteil mit ca. 7 m² Fläche
• Gemeinschaftliche Grünfläche mit Kinderspielplatz
• Kfz-Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht
• Hausmeisterdienst inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst
• Seit 2021 gut vermietet
• Erbpacht von nur 11,25 Euro jährlich

Ausstattung

Mit hier veröffentlichten Objektbilder wurden digital aufbereitet, etwa durch virtuelle Möblierung oder saisonale Anpassung.
Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 203 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Die Wohnanlage in der Birkenstraße befindet sich in einer gefragten Lage in Holzkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders bequem zu Fuß erreichbar ist auch das Holzkirchner Einkaufsparadies (HEP), eines der zentralen Einkaufszentren des Ortes mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof von Holzkirchen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Von hier besteht Anschluss an die S-Bahn München sowie an die Bayerische Regionalbahn (BRB). Somit ist auch für Berufspendler als Ziel München als auch die umliegenden Regionen und das bayerische Oberland auch ohne Auto möglich.

Das Ortszentrum von Holzkirchen mit seinen Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien besonders attraktiv ist das sehr gute Bildungsangebot vor Ort: In Holzkirchen sind sämtliche Schularten vorhanden – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasium und Fachoberschule. Auch Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der schnellen Anbindung an München und der Nähe zur Natur zählt Holzkirchen zu den beliebtesten Zuzugsorten der gesamten Region. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im oberbayerischen Voralpenland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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