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Mehr als 3,5 % Rendite – Traumwohnung mit Loggia + Garage

82194 Gröbenzell, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene, ideal geschnittene und helle 3½-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-West Loggia liegt in zentraler Lage in der Olchinger Straße in Gröbenzell.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1972 auf einem großen, grünen parkähnlichen Grundstück errichtet und 1996 im Zuge der Dachaufstockung komplett saniert.

Dachgeschossausbau, Sanitär, neue Heizung, sowie im Jahr 2017 eine komplette Sanierung der Fassade.
Das Objekt wurde darüber hinaus laufend instand gehalten und gewartet und befindet sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoß und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Mietvertrag mit lebenslangem Wohnrecht gewährt dem Investor eine sichere Mietrendite mit dem besten Mieter überhaupt, dem ehemaligen Eigentümer.

Die Wohnung:
Sie betreten Ihr neues Eigentum über den großzügigen Eingangsbereich und gelangen ohne Lift zur Wohnung.

Über den geräumigen Flur geht es linker Hand zur Küche mit Fenster sowie zum riesigen Wohnzimmer (fast 40 m²) mit Zugang zur neu gestalteten knapp 10 m² geräumigen Loggia.

Die Südwestlage gewährleistet Licht- und Sonnendurchflutung im Sommer wie im Winter.

Rechter Hand gelangen Sie zum Ess,- oder Arbeitszimmer mit Ankleide und Masterbedroom en Suite.

Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden diese gelungene Raumaufteilung ab.

Im Wohnraum wurde ein hochwertiger und sehr gepflegter Teppichboden verlegt, die Schlafzimmer wurden mit Echtholzparkett ausgelegt. Alle anderen Räume wie Flur, Badezimmer, WC und Küche wurden gefliest.

Der Verkaufspreis für diese Wohnung beträgt 410.000 € und steht ab sofort für den Käufer provisionsfrei zur Verfügung. Die Einzelgarage kommt mit 18.500 € hinzu.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin dieses gelungene Objekt.

Ausstattung

Weiitere Fotos und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, dass wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Aus Wikipedia:
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses.

Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell bezeichnet sich inoffiziell als Gartenstadt, was vor allem der Gemeindevermarktung dient.

Gröbenzell gehört zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands und ist die einwohnermäßig größte Gemeinde des Landkreises Fürstenfeldbruck ohne Stadtrecht. Die Einwohnerzahl beläuft sich aktuell auf ca. 20.000 Personen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsverbindung erfolgt per PKW über die Olchinger Straße zum Autobahnanschluss A99 Richtung Lindau/Salzburg/Nürnberg aber auch die A8 nach Stuttgart erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die öffentliche Anbindung kann man als nahezu optimal bezeichnen: Die Bushaltestelle 106 ist unmittelbar am Objekt. Die S-Bahn-Station gerade mal 1 Kilometer entfernt.
Mit der S3 gelangen Sie in gerade mal 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

In fußläufiger Nähe befinden sich ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten: Grossisten wie Aldi, Lidl, Rewe, Metzgereien, Obst und Gemüsehändler, kleine Tante Emmaläden sowie ein Wochenmarkt erleichtern Ihnen die täglichen Einkäufe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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