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Erstbezug – Charmante, großzügige 3-Zimmer-Wohnung

83703 Gmund, Etagenwohnung zur Miete

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese nach Süd-Westen ausgerichtete Neubauwohnung wird Ihr zukünftiges Zuhause im neu entstandenen Wohngebiet Landbaderfeld in Dürnbach!

Bequem mit dem Lift oder über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock.

Es empfängt Sie ein einladender Flur mit einem praktischen Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann.

Rechter Hand gelangen Sie ins gut geschnittene Kinderzimmer bzw. ins helle Büro mit eigenem Zugang zum sehr großzügigen, sonnigen Süd-Westbalkon.

Klassisch und praktisch angeordnet finden Sie weiter ein modernes Gäste-WC auf der rechten Seite, dass ebenso wie das gegenüberliegende moderne, hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Glasdusche, Badewanne und zwei Waschbecken in Grau und Weiß gefliest ist. Alles klar und geschmackvoll strukturiert. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Anschluss oder Sie entscheiden sich für den praktischen Waschraum im Keller.

Im gut geschnittenen Schlafzimmer mit Nord-Ostausrichtung werden Sie von der Morgensonne geweckt. Möchten Sie ausschlafen? Kein Problem, die perfekte technische Ausstattung dieser Wohnung verwöhnt Sie mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern.

Die angrenzende Küche mit grauem Fliesenboden bietet Raum für eine Ausstattung nach Ihrem Geschmack.

Am Ende des Flures öffnet sich der große behagliche Wohn-/Essbereich mit seiner luftigen hellen Atmosphäre. Große Glastüren und Fenster lassen viel Licht und Sonne herein. Der überdachte Süd-Westbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen - mit Blick auf einen kleinen charmanten Obstgarten - ein. Ein Kamin für den Anschluss eines Schweden- oder Kaminofens ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Wohnung verfügt über Echtholzparkett mit angenehmer Fußbodenheizung die Wärme und Wohlbefinden vermittelt.

Ausstattung

Grundriss und Lageplan finden Sie in unserem Exposé, dass wir Ihnen nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 34 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen. Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Dürnbach ist der größte Ortsteil von Gmund am Tegernsee, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Diese liegt am Nordufer des Tegernsees, wo sich auch der Ursprung der Mangfall befindet.

Gmund wird auch gerne als das Tor zum Tegernsee bezeichnet. Dürnbach, Gmund sowie die anderen Ortsteile stehen für Wohnen im schönen bayerischen Oberland mit der Nähe zur Großstadt. Berge, Seen, Geschichte, Kultur, Liebe zum überlieferten Brauchtum und zur traditionellen Lebensart. Hier finden Sie eine abwechslungsreiche Vielfalt und ein Stück "echtes" Bayern.

Sie haben hier die Wahl: neben ausgiebigen Wander- und Radtouren, segeln auf dem Tegernsee, im nahegelegenem Strandbad Seeglas sonnenbaden, golfen oder mit der Sommerrodelbahn eine rasante Abfahrt ins Tal zu wagen. Im Winter bieten Ihnen zahlreiche Loipen oder die nahe gelegenen Skigebiete fantastische Möglichkeiten für Aktivitäten im Schnee.

Miesbach und Schliersee sind etwa 10 km entfernt, Holzkirchen und Bad Tölz liegen jeweils 15 km entfernt. Die verkehrstechnische gute Anbindung über die B318 zur Autobahn München Salzburg erschließt Ihnen sämtliche Möglichkeiten.
Ein zuverlässiges Linienbussystem sowie regelmäßige Schiffsverbindungen sorgen für eine gute Verknüpfung mit den Nachbargemeinden.

Das Dürnbacher Dorfleben zentralisiert sich im Ortskern mit Metzger, Bäcker, Markthalle, Optiker, Apotheke, Arzt, 2 großen Einkaufsmärkten sowie einer Eisdiele.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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