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Parkwohnanlage im Grünen – Emmering bei FFB – Kapitalanlage mit Weitblick

82275 Emmering, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6106
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82275 Emmering
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.01.2022
  • Gültig bis
    09.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962,2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    50,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 50,30 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet sie eine klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Badezimmer mit Fenster, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie 2 Schlafzimmer.

Der gelungene Grundriss verspricht Tageslicht in allen Bereichen, im Wohn-Schlafbereich, Flur sowie im Badezimmer und in der Küche. Vom Süd-Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieter pflegen die Immobilie wie Ihr Eigentum. Erst kürzlich wurde auf Kosten der Mieter ein neuer Heizkamin eingebaut. Das im Jahr 1962 erbaute Gebäude wurde aufwendig saniert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden in den Jahren 2015 bis 2017 mehr als 50.000 € in das Sondereigentum investiert.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende provisionsfrei!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 50,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Emmering ist eine kleine eigenständige Gemeinde im Westen von München mit ca. 6.100 Einwohner/-innen. Emmering ist eine der ältesten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, sie besitzt eine dörfliche Identität mit städtischem Flair in einer Region mit Zukunft. Die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck und den Naherholungsgebieten des 5-Seenlandes, sind besonders erwähnenswert. Im Norden und Süden des Landkreises verlaufen zwei Autobahnen (A8 München - Stuttgart, A96 München - Lindau), die seit 2006 durch die neu gebaute A99 miteinander verbunden sind. In der Nähe der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zu den S-Bahnhöfen S8 Fürstenfeldbruck und Eichenau, sowie zum S4 Bahnhof Olching, alle in Richtung München und Umgebung.

Die Gemeinde Emmering selbst verfügt über Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten. Realschulen und Gymnasien sind in Fürstenfeldbruck und Puchheim zu finden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum von Emmering mit dem Auto oder Bus in 2-3 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Tel. 0 80 24 / 47 30 80

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