120 m² Wohn-Nutzfläche: Attraktive Einliegerwohnung mit Garten, nahe Bahnhof
83627 Warngau, Erdgeschosswohnung zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie wohnen auf dem Land und doch zentral im wunderschönen, über 1.200 Jahre alten Warngau.
Diese großzügige 2½-Zimmer-Garten-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen dabei viel Platz zum behaglichen Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie die schnuckelige Einbauküche, eine Essecke und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zu Ihrem Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist komplett überdacht und windgeschützt, so dass hier viele gemütliche Stunden auf Sie warten.
Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Holzofen für knisternde Wärme, wann immer Ihnen danach ist. Ansonsten verbreitet die zentrale Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima.
Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit einem sehr großen, ebenfalls überdachten Balkon. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, welches als Kinder- oder Gästezimmer, als Büro, als Hauswirtschaftsraum oder als begehbarer Schrank genutzt werden kann. Im funktionellen Tageslicht-Bad können Sie dann den Tag bei einem entspannenden Wannenbad ausklingen lassen.
Das Untergeschoss bietet Ihnen zudem einen Waschkeller, einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum. Für Ihre/n PKW stehen Ihnen direkt vor Ihrem Eingang zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Weitere Fotos finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, dass wir Ihnen nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.
Lage
Oberwarngau ist ein Ortsteil der Gemeinde Warngau und liegt südlich von Holzkirchen, Richtung Tegernsee. Das Dorf ist sehr ruhig gelegen und bietet ein urbayerisches Erscheinungsbild.
Warngau ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen und Radtouren auf den Taubenberg. Bekannt ist hier vor allem die Wallfahrtskapelle Nüchternbrunn und der alte Aussichtsturm. Erholung und sportliche Betätigung finden Sie u.a. im nahe gelegenen Golfplatz der Superlative GOLFVALLEY.
Der Bahnhof Warngau ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Die Bahnstation liegt an der Strecke München - Tegernsee bzw. München - Bad Tölz - Lenggries. S-Bahnverkehr zwischen Holzkirchen (nächste Station) und München. Busverbindung nach Miesbach - Wall - Holzkirchen - Bad Tölz und Tegernsee. Die Autobahn München-Salzburg (A8) ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind viele Geschäfte vorhanden, z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Dorfladen, Schreibwaren, Lotto-Toto, KFZ-Werkstätten, Bank etc. Auch sind Fachärzte für Allgemeinmedizin angesiedelt.
Traditionell sind in Warngau auch unzählige Vereine zu Hause. Vom Trachten- über Schützen- zum Sportverein, vom Theaterverein bis zum Fingerhakeln ist für viel Abwechslung gesorgt.
Die Kleinsten sind im Kindergarten mit Kinderkrippe und in der Grundschule mit anschließender Schulkinderbetreuung im Kindergarten gut aufgehoben.
Durch die zentrale Lage - mitten im Oberland - bietet sich auch die exklusive Nutzung als Ferienwohnung an. Von hier aus sind Sie schnell am Tegernsee, in Bad Tölz, in München oder in Rosenheim. Was will man mehr!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.