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Erstbezug: Maisonette-Gartenwohnung mit fast 130m² Wohn-/Nutzfläche und 118m² Garten

80999 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Interessante Wohnung in ruhiger Anliegerstraße für unterschiedliche Nutzungskonzepte, ob Familie mit zwei Kindern, oder Ehepaar mit Homeoffice-Arbeitsplätzen oder einer Mischung aus beiden Varianten bzw. Gästebereich. Alles ist möglich!

Im Erdgeschoss stehen ca. 70m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60m² Nutzfläche in Wohnqualität im Untergeschoss zur Verfügung. Diese verteilen sich jeweils auf zwei Zimmer und zwei Duschbäder und Flur. Beide Etagen sind über den Fahrstuhl und jeweiligen Zugang, sowie einer innenliegenden Wendeltreppe verbunden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der 118m² große Gartenbereich und die ca. 14m² große Westterrasse.

Die Bäder werden elegant hell gefliest und in den Wohnräumen wird ein sehr hochwertiges, trittschallgedämmtes Laminat verlegt werden. Weiße Fenster und Türen hellen die Räume zusätzlich auf.

Grundrisse und Lagepläne finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, dass wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Monatsmiete: 1.360,00 €
Duplex-Garage: 70,00 €
Nettomonatsmiete: 1.430,00 €

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 250,00 €. Kaution: Drei Monatsmieten.

Ausstattung

- Die Wohnung hat eine automatische Grund- und Hygienelüftung (Das ersetzt jedoch keine normale Wohnraumlüftung durch das Öffnen der Fenster.)
- Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Das Bad verfügt zusätzlich über einen praktischen Handtuchheizkörper.
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Bad.
- Das Bad erhält anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Format 30 x 60cm.
- Alle Wohnräume werden mit Trittschalldämmung mit hochwertigem Laminat in Eichendielenoptik ausgelegt.
- Die Kellerräume und Gänge werden ebenfalls durchgehend hellgrau gefliest.
- Ein Kellerraum kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
- Bezugstermin ist ab dem 1. April 2014, eventuell früher.
- Die Fertigstellung der Außenanlage und der Garagen wird witterungsbedingt zügig durchgeführt, kann jedoch nicht bis zum Bezugstermin zugesagt werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013
Energiekennwert: 16 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Das 6-Parteienhaus liegt in Ortsrandlage im Nordwesten von München. Die Bushaltestelle zum S-Bahnhof Allach liegt nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die Autobahnanbindung in alle Richtungen ist nach 5 Minuten Fahrtzeit erreicht.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig und im weiteren Umkreis mit dem Auto und Fahrrad schnell erreichbar. Schulen aller Art, Kindergärten, Sportstätten jeglicher Art sind ebenfalls im Umkreis gut angebunden. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch das Ärztezentrum Allach und zahlreiche Arztpraxen mit Allgemeinmedizinern und Spezialisten aller Fachbereiche gegeben.

Naherholungsgebiete, wie der Allacher Forst, der Langwiedersee und weitere sind über die Felder mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Der ländliche Charakter, der mit modernem Wohnen in Stadtrandlage korrespondiert, zeichnet Allach-Untermenzing aus und zieht zunehmend junge Paare und Familien aber auch Studenten an.

Sie nutzen die Vorteile der Landeshauptstadt München und genießen das weniger hektische Leben mit viel Freiraum durch die nahen Wiesen und Ackerflächen und die kleineren Wohneinheiten mit max. Erdgeschoss einem Obergeschoss und Dachgeschoss. Zahlreiche reine Wohngebiete mit vorwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bestimmen neben einigen Bauernhäusern das Ortsbild.

Nahe der S-Bahnlinie haben sich diverse Supermärkte mit großen Parkplätzen angesiedelt, die die Bevölkerung im weiten Umkreis versorgen. Bekannt ist noch das Sportmodehaus Bittl und in Untermenzing Pflanzen Kölle, die ein weites Einzugsgebiet über die Bezirksgrenzen hinaus haben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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