Großes Apartment mit eigenem Garten im Münchner Süden

Beschreibung

Diese ca. 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Privatgarten und Tiefgaragenstellplatz ist genau das, was in München selten geworden ist: Eine kompakte Stadtwohnung in ruhiger Lage - mit richtig viel Grün vor der Tür.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit perfekt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1990) in der Kreuzhofstraße 6. Das Haus empfängt Sie mit einem modernen, gut beleuchteten Eingangsbereich, Aufzug und ordentlichem Gemeinschaftseigentum - ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Die Raumaufteilung ist klassisch und praktisch:
• Wohn-/Schlafbereich
• separate Küche
• innenliegendes Bad
• Flur mit Platz für Garderobe
• Zugang zum Privatgarten (Sondernutzungsrecht)

Der Blick geht ins Grün, der Garten ist derzeit einfach genutzt und wartet darauf, von den neuen Eigentümern gestaltet zu werden. Ob als Outdoor-Wohnzimmer, Kräutergarten oder ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr: Fliesenböden, ein klassisches 90er-Jahre-Bad und eine ältere Einbauküche. Die Wohnung ist perfekt vermietbar und bietet auch die Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und zugleich den Wert weiter zu steigern.

Kaufpreis & Angebotsverfahren
• Kaufpreis Wohnung: 250.000 €
• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
• Gesamt-Kaufpreis: 270.000 € - Dieser versteht sich als Einstiegspreis im Angebotsverfahren.
• Provision: Für Kaufende provisionsfrei!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung & Highlights
• Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage
• ca. 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche, Bad
• großer Privatgarten mit Sondernutzungsrecht
• Tiefgaragenstellplatz im Haus
• moderner Aufzug, gepflegtes Treppenhaus und Eingangsbereich
• Fliesenböden in der Wohnung
• Bad und Küche im Ursprungszustand. Ideal als Basis für eine eigene Modernisierung
• aktuell keine größeren Haussanierungen bekannt

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.