RESERVIERT! Gartenwohnung in M-Pasing: ruhig, grün und solide vermietet

Beschreibung

Willkommen im beliebten Oswald-Bieber-Weg in München-Pasing - einer charmanten Seitenstraße mit gepflegten Mehrparteienhäusern, gewachsenem Baumbestand und angenehmer Nachbarschaft. Hier verbinden sich Ruhe, Stadtnähe und solide Wertbeständigkeit in idealer Weise.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihren klaren Grundriss und das großzügige Gartensondernutzungsrecht von rund 100 m². Der private Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight - perfekt für ruhige Sommerabende oder als Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit abtrennbarer Schlafnische, eine separate, voll funktionsfähige Küche mit Fenster, ein hell gefliestes Bad mit Wanne sowie eine kleine Diele. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard: Kunststofffenster, Laminatboden, Gas-Zentralheizung (Energieklasse D).

Die Einheit ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2026 (Wohnung und KFZ-Stellplatz) beträgt 753 €. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite und moderatem Instandhaltungsrisiko. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Die Hausgemeinschaft präsentiert sich ordentlich, die Rücklagen sind solide.

Angebotspreis: 285.000 € zzgl. 14.500 € für den Garagen-Stellplatz, gesamt also 299.500 Euro. Provisionsfrei für Kaufende

Fazit
Eine gepflegte, ruhig gelegene Gartenwohnung mit stabilem Mietertrag. Ideal für Anleger, die langfristig in Münchens werthaltigem Westen investieren möchten.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.