Vollsanierte 2-Zimmer in Großhadern

81375 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6189
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81375 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.02.2014
  • Gültig bis
    24.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973,2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen Großhaderns, Am Ährenfeld 7.

Ein lebendiger Ort, nicht zu laut, nicht zu quirlig, aber quirlig genug. Und Sie wohnen vielleicht bald mittendrin und gehören zur Gemeinschaft. Wir zeigen Ihnen hier ein hübsches Zuhause, ideal geeignet für das Singleleben und, wenn sich die Lebenssituation wieder ändert, auch zur Weitervermietung.

Wer diese Immobilie kaufen könnte? Die Immobilie ist frei, ein Selbsteinzug ist einfach, eine Vermietung nehmen wir gerne für Sie vor.

Diese komfortable Wohnung liegt im Erdgeschoss, ruhig zum grünen Innenbereich und verfügt über eine kleine Diele, Wohnzimmer, moderne Einbauküche sowie ein stylisches Duschbad. Eine komplette und hochwertige Sanierung wurde in 2022 vorgenommen. Im Souterrain, welches Sie über eine Holz-Wendeltreppe erreichen, erwartet Sie ein großer Tageslichtraum mit indirekten Spots. Das gleich daneben liegende Kellerabteil mit Platz für die Waschmaschine rundet das gelungene Ensemble ab.

Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Fahrradkeller, Waschmaschinenraum und zur Tiefgarage. Hier finden Sie Ihren Tiefgaragenstellplatz für Ihr Motorrad, mehrere Bikes oder ein sehr kleines KFZ á la Smart.

Innen drin. Lebensmittelpunkt: das Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum kleinen Garten. Es hat ein großes Fenster mit Rollläden, ist gut geschnitten und fast 20 m² groß. Die Küche mit Fenster bietet genügend Platz sowie eine perfekte Ausstattung mit Markengeräten von Siemens. Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist hochwertig, Echtholzparkett im Wohnbereich, stylische Granit-Fliesen im Souterrain, Bad und Küche. Das Bad ist modern, hochwertig, mit bodentiefer Dusche und WC. Wenn Sie hier selbst einziehen und nicht vermieten möchten, sehr gerne!

Der Kaufpreis beträgt 439.000 €, inklusive Einbauküche und XS-Tiefgaragen-Stellplatz. Für Kaufende provisionsfrei!

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer!) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Großhadern - Das Dorf in der Großstadt: Hier finden Sie noch das gemütliche Miteinander und dennoch fehlt es an nichts. Sie finden hochwertige Möbel- und Modegeschäfte nahe der Fürstenrieder Straße. Feinkost, Lebensmittel, Obst und Gemüse bekommen Sie in der Großhaderner Straße beim "Culinarium im Haderner Obstgarten". Gleich gegenüber gibt es beste Fleisch,- und Wurstwaren bei der Metzgerei Boneberger sowie guten Cappuccino im La Change-Concept.

Eine sehr gute Auswahl an tollen Restaurants erwartet Sie in der Heiglhofstraße, z.B. das "Johannas" oder der "Haderner Augustiner" mit seinem wunderschönen Biergarten. Wem das nicht ausreicht, der holt sich sein frisch gebrautes Bier im "Haderner Bräu", Münchens einziger Biobrauerei. Es gibt etliche Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten und zu guter Letzt verfügt Hadern nicht nur durch das Klinikum Großhadern über die beste ärztliche Versorgung überhaupt.

In fußläufiger Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten: Grossisten wie Aldi, Edeka, Rewe, Metzgereien, Obst und Gemüsehändler und kleine Tante-Emma-Läden, sowie mehrere Wochenmärkte erleichtern Ihnen die täglichen Einkäufe. Die Verkehrsverbindung erfolgt per Pkw über die A96 Autobahn Lindau oder die A95 Richtung Garmisch sowie über den Mittleren Ring. Alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung kann man als nahezu optimal bezeichnen: Diverse Bushaltestelle sind zu Fuß in drei Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station (U6) "Haderner Stern" liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre und bringt Sie in 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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