RESERVIERT! Grün – Ruhig – Erdgeschoss

80995 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6183
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80995 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.08.2018
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984,2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Guten Morgen in der grünen Fasanerie. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu Moosach und Feldmoching. Willkommen zuhause in einer Straße von grünem, ruhig anmutendem Charakter.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich junge und auch ältere Semester mit Sicherheit rundum wohlfühlen werden. Diese komfortable Wohnung liegt im Erdgeschoss eines nur zweistöckigen Wohnhauses, hat eine Menge Platz, der sich auf rund 84 m² Wohnfläche verteilt.

Wollen wir jetzt in die Wohnung gehen?
Es erwartet Sie ein großzügiger Eingangs-Bereich, große Fenster für reichlich Tageslicht, ein gekonnter Mix aus Parkett und Fliesen-Böden, eine helle, moderne Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Austritt zu zwei weiteren Sommerzimmern. Diese befinden sich unter freiem Himmel: Denn die XXL-Terrasse ist mehr als nur eine Terrasse. Es ist ein Platz, den nicht nur die Sonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine Sommerlounge für ein morgendliches Frühstück sein will. Hier genießen Sie tagsüber einen wunderbaren, sonnigen Ausblick ins Grüne. Die Abendsonne genießen Sie bei einem herrlichen Aperitif auf der angrenzenden Westterrasse. Wohlfühloase pur.

Zum Kochen geht’s nebenan in die kleine, aber feine Küche. Alles da, was Mann (oder Frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Selbstverständlich gibt es auch noch Platz für die Waschmaschine und die Fahrräder.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "Einziehen & Loswohnen" nennen. Wirklich wahr. Das ganze Objekt wurde 2018 aufwendig überarbeitet und befindet sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.

Dieses Schmuckstück steht für Kaufende provisionsfrei zur Verfügung.
Kaufpreis 749.000 € inkl. Einbauküche zzgl. 28.000 € für den Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage, gesamt also 777.000 €.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Uneinsehbare Lage mit vorgelagertem Biotop, praktisch keine Nachbarn, ruhige Wohnstraße mit zahlreichen Parkmöglichkeiten. S-Bahnhof "Fasanerie" fußläufig erreichbar, dadurch schnelle Anbindung an den Münchner Flughafen sowie in die Innenstadt oder zum Olympia-Einkaufszentrum mit den beiden U-Bahnen U3 und U6.
Alle Einkaufs-Möglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Drei Badeseen sowie ein riesiges Biotop mit kilometerlangen Wanderwegen runden den Freizeitspaß ab.

Wikipedia weiß:
Die Fasanerie entstand bereits 1982. 1914 gab es Überlegungen die Kolonie in Neu-Feldmoching umzubenennen. 1921 erhielt die Kolonie die Bezeichnung Fasanerie Nord.
Mit der Inbetriebnahme der S-Bahn 1972 erhielt der S-Bahnhof der S1 die Bezeichnung Fasanerie. Damit bürgerte sich zunehmend der Name "Fasanerie" ein und das "Nord" blieb häufig unerwähnt.

Zu Beginn der Besiedelung der Fasanerie hatten sich wegen des ertragreichen Bodens zahlreiche Gärtner niedergelassen. Sie belieferten mit ihren Erzeugnissen die Märkte der Stadt München. Die großen Gärtnereien mit den Glashäusern beherrschten noch bis in die 1970er Jahre das Bild der Fasanerie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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