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Terrasse, Garten, 3-Zimmer-Traum in der Gerberau

80997 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Guten Morgen in München-Allach. Einem weiterwachsenden Wohngebiet dieser Stadt.
Willkommen zuhause in der Gerberau, einem modernen Wohngebiet mit trotzdem grünem, ländlich anmutendem Charakter.

Wer hier idealerweise einziehen könnte?
Idealerweise die kleine Familie mit Kind, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Wir sehen hier aber ebenso ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder auch die Senioren, die die barrierefreie Großzügigkeit zu schätzen wissen.

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoß eines modernen vierstöckigen Neubaus. Sie hat drei Zimmer, verteilt auf fast 85 m², eine umlaufende Terrasse mit einem kleinen aber feinen Privatgarten.

Der barrierefreie Eingang führt Sie in ein großzügiges Entree mit Platz für die Garderobe.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Türen für reichlich Tageslicht, Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Ein weiteres Frühstückszimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn die umlaufende Terrasse (geht raus von den Schlafzimmern und vom Wohnzimmer) ist mehr als nur eine Terrasse. Es ist ein Platz, den nicht nur die Morgenfrühsonne ziemlich doll liebhat, sondern auch Ihr neuer Freilichtraum für das gemeinsame Sommerfrühstück werden will. Die schnellwachsende Natur sichert Ihnen in Kürze eine echte Wohlfühlatmosphäre.

Die Eigentümer haben sich in der kurzen Zeit immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Wirklich wahr.

Kaufpreis Wohnung: 599.900 €, Einbauküche 15.000 €, KFZ-Stellplatz: 35.000 €, Gesamt 649.900 €.

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Ausstattung

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Die Wohnung gefällt Ihnen?
Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 20,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Mit dem Neubauprojekt "DIE NEUE GERBERAU" sind im Münchner Stadtviertel Allach 150 moderne Eigentumswohnungen entstanden. Ein Highlight jeder einzelnen Wohnung ist u.a. eine umlaufende Loggia – im Erdgeschoss teilweise mit Gartenfläche. Für Freiraum und Entspannung sorgt darüber hinaus die weitläufige und autofreie Esplanade mit liebevoll gestalteten Frei- und Grünflächen.

Die Bewohner der "DIE NEUE GERBERAU" profitieren von einer sehr guten Verkehrsverbindung. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zur S-Bahnstation München-Karlsfeld (S2), aber auch mit dem Auto erreicht man das Autobahnnetz über die A99 sehr schnell. Dank dieser sehr guten Anbindung sind die Münchner Innenstadt und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung in kürzester Zeit zu erreichen.

Im nahegelegenen Allach finden Sie alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs, vom Handwerksbäcker Schuhmair bis zu zahlreichen guten Restaurants finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.
Sportfreunde kommen gut im Handballverein unter, Golfer finden im nahe gelegenen Eschenried ein wahres Golfeldorado.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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