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Freie, ruhige Terrassen-Wohnung mit Garten

81379 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5907
  • Adresse
    81379 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2008
  • Gültig bis
    02.09.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980,2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
110,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, aber feinen Mehrfamilienhaus unweit vom Siemenspark in Obersendling in der Aidenbachstraße.

Das 1980 in Ziegelbauweise erbaute Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen vorgenommen, so dass es keinen Sanierungsstau gibt.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoß.

Über einen geräumigen Flur gelangen Sie rechterhand ins Schlafzimmer sowie in die Küche mit Fenster. Die neue Einbauküche ist ausgestattet mit Wasch- und Spülmaschine, Elektroherd und Kühlkombi.

Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie der neu geflieste Flur vermitteln ein behagliches Ambiente.

Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie zur ansprechenden Terrasse mit optimaler Westausrichtung.

Der zum Gemeinschaftseigentum gehörende Garten ist nur von dieser Wohnung aus nutzbar, was dieses Angebot äußerst attraktiv macht.

Zahlreiche Renovierungen am Sondereigentum (komplett neues Bad, Fliesenboden im Flur sowie eine neue Einbauküche) gewährleisten ein attraktives Investment.
Lediglich der Laminatboden in Schlaf- und Wohnzimmer bedarf einer Überarbeitung.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige Einbauküche, das komplette Badmobiliar, sowie der untere Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Verkaufspreis beträgt 430.000 € zzgl. 19.000 € für den Tiefgaragen-Stellplatz sowie die erwähnten Einbauten, also gesamt 449.000 €. Für den Käufer PROVISIONSFREI!

Ausstattung

Weitere Fotos und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Einer neuer Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens bis zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 110,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Obersendling - das Siemensland.

Es existiert kein Münchner Stadtteil, der stärker von nur einer Firma geprägt wurde: Obersendling ist Siemensland. Und obwohl sich der Konzern mittlerweile mit seiner Produktion aus dem Stadtteil weitgehend zurückgezogen hat, sind die Spuren und Folgeentwicklungen unübersehbar auf das Unternehmen zurückzuführen.

Mittlerweile ist Obersendling aber auf dem Weg vom Gewerbe- zum Wohngebiet. Das ehemalige Siemens-Werksgelände wurde und wird gerade in ein hochwertiges Wohngebiet umgewandelt.

Mit dem Südpark und dem Siemenspark gibt es zudem eine kleine, aber feine grüne Oase.

Die Verkehrsverbindung erfolgt per Pkw über die Aidenbach- und Boschetsriederstraße zur A95 Richtung Garmisch, sowie über den Mittleren Ring. Alles in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist als nahezu optimal zu bezeichnen: Die Bushaltestellen (Line 63 nach Pasing und Solln und Linie 136 nach Fürstenried) befinden sich vor der Haustüre.

Damit erreichen Sie die U-Bahn U3 "Aidenbachstraße" oder U6 "Westpark", welche Sie in 12 Minuten in die Münchner Innenstadt bringen.

In fußläufiger Nähe befinden sich ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten: Grossisten wie Aldi und Lidl, Metzgereien und auch Obst- und Gemüsehändler. Ob Krankenhaus, Fitnessstudio oder Ärztehaus – alles aufgrund der kurzen Wege schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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