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Freie Terrassen-Wohnung mit „Garten“ in Obersendling

81379 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, aber feinen Mehrfamilienhaus unweit vom Siemenspark in Obersendling in der Aidenbachstraße.

Das 1980 in Ziegelbauweise erbaute Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien ist in einem ordentlichen Zustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen vorgenommen, so dass es keinen offensichtlichen Sanierungsstau gibt.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoß.

Über einen geräumigen Flur gelangen Sie rechterhand ins Schlafzimmer sowie in die Küche mit Fenster. Die Küche ist ausgestattet mit Wasch- und Spülmaschine, Elektroherd und Kühlkombi.

Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie der neu geflieste Flur vermitteln ein behagliches Ambiente.

Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie zur sonnigen Terrasse mit optimaler Westausrichtung.

Der zum Gemeinschaftseigentum gehörende Garten ist nur von dieser Wohnung aus nutzbar und rundet dieses Angebot ab.

Die vorgenommenen Renovierungen am Sondereigentum (komplett neues Bad, Fliesenboden im Flur) gewährleisten ein attraktives Investment. Lediglich der Laminatboden in Schlaf- und Wohnzimmer und der Backofen bedürfen einer Überarbeitung.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie ein Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis beträgt 349.500 € zzgl. 17.500 € für den Tiefgaragen-Stellplatz sowie die erwähnten Einbauten, also gesamt 367.000 €. Für den Käufer PROVISIONSFREI!

Ausstattung

Weitere Fotos und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 104,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Obersendling - das Siemensland.

Es existiert kein Münchner Stadtteil, der stärker von nur einer Firma geprägt wurde: Obersendling ist Siemensland. Und obwohl sich der Konzern mittlerweile mit seiner Produktion aus dem Stadtteil weitgehend zurückgezogen hat, sind die Spuren und Folgeentwicklungen unübersehbar auf das Unternehmen zurückzuführen.

Mittlerweile ist Obersendling aber auf dem Weg vom Gewerbe- zum Wohngebiet. Das ehemalige Siemens-Werksgelände wurde und wird gerade in ein hochwertiges Wohngebiet umgewandelt.

Mit dem Südpark und dem Siemenspark gibt es zudem eine kleine, aber feine grüne Oase.

Die Verkehrsverbindung erfolgt per Pkw über die Aidenbach- und Boschetsriederstraße zur A95 Richtung Garmisch, sowie über den Mittleren Ring. Alles in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist als nahezu optimal zu bezeichnen: Die Bushaltestellen (Line 63 nach Pasing und Solln und Linie 136 nach Fürstenried) befinden sich vor der Haustüre.

Damit erreichen Sie die U-Bahn U3 "Aidenbachstraße" oder U6 "Westpark", welche Sie in 12 Minuten in die Münchner Innenstadt bringen.

In fußläufiger Nähe befinden sich ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten: Grossisten wie Aldi und Lidl, Metzgereien und auch Obst- und Gemüsehändler. Ob Krankenhaus, Fitnessstudio oder Ärztehaus – alles aufgrund der kurzen Wege schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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