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Kinderparadies: Ruhige, sanierte 3-4 Zimmer-Whg. im Hochparterre, mit kleinem, grünen Garten! FREI!

https://www.rimaldi.de/immobilien/wohnung-erdgeschosswohnung-in-muenchen-kaufen-5627

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5627
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80939 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1987
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2008
  • Gültig bis
    31.07.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987,2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und 42 m² Nutzfläche im Souterrain (mit Tageslicht) und liegt in optimaler Süd-/Westausrichtung in einem vierstöckigen Wohngebäude aus dem Jahre 1987, welches sich durch laufende Sanierungen in einem tadellosen Zustand befindet.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zur Wohnung, als auch in das Untergeschoß mit Keller, Fahrradraum und Gemeinschaftsräumen für Waschen und Trocknen.

Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (absperrbarer Einzelstellplatz) ist nur wenige Meter vom Keller entfernt.

Die Wohnung verfügt über einen hübschen Eingangsbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein schönes, helles Wohn- oder Esszimmer und einen hellen Balkon mit Zugang zum kleinen, grünen Garten.

Im hellen Souterrain finden Sie einen großen, als Schlaf- oder Wohnzimmer (auch Büro möglich) nutzbaren Raum mit großen Fenster, sowie einen Kellerraum mit Zugang zur Garage.

Die Wohnung befindet sich momentan im unrenovierten Zustand, wird vom Verkäufer aber aufwendig saniert.

In allen Wohnräumen wird Echtholzparkett verlegt, Bad und Gäste-WC sowie Küche bekommen einen neuen Fliesenboden und Fliesenbelag, so dass Sie ein hochwertiges, neues Domizil beziehen.

Der neue Eigentümer hat hier die einmalige Möglichkeit bei der Auswahl der Böden, Fliesen und Sanitärgegenstände seinen eigenen Geschmack einzubringen!!

Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, so dass keinerlei Sanierungsstau erkennbar ist, z.B. neu Schallschutzfenster, Balkon und Brüstung, Fassade.

Die Wohnung wird bezugsfrei und saniert übergeben.

Der Verkaufspreis liegt bei 475.000,- €, inkl. Einzelstellplatz in der Tiefgarage und inkl. der umfangreichen Sanierungsarbeiten und wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Ausstattung

Weitere Einzelheiten, Fotos und einen Grundriss übersenden wir Ihnen sehr gerne in unserem umfangreichen Exposé, nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1987
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Eine zentrale Lage mit Anbindung an die U6 Kieferngarten (450 Meter Fußweg) und zahlreiche Busverbindungen bieten mehrere schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten fuß läufig erreichbar, so dass es keinerlei Entbehrungen in Sachen Konsum geben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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