Energie A+! Tolle EG-Wohnung in Ascholding

83623 Dietramszell, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6146
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83623 Dietramszell
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2004
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01/2023
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2022
  • Gültig bis
    27.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004,2022
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    26,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 26,70 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Guten Morgen am Dorfbach in Ascholding. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Isar und dem Landschaftsschutzgebiet Pupplinger Au. Willkommen in einer grünen, ländlich anmutenden Umgebung.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Diese komfortable Wohnung liegt im Erdgeschoss eines nur zweistöckigen Landhauses, hat eine Menge Platz, der sich auf rund 94 m² Wohnfläche verteilt. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.

Rund ums Haus erstreckt sich der Dorfbach, die Anrainer Straße sowie Natur in Hülle und Fülle. Kein großer weiter Garten, sondern die ländliche Umgebung vereint Wohnen und Natur par excellence.

Wollen wir jetzt in die Wohnung gehen? Es erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, große Fenster für reichlich Tageslicht, ein gekonnter Mix aus Fliesen-, Vinyl, und Laminatböden, eine helle, moderne Wohnküche, ein extra Gäste-WC, das helle Bad mit Dusche und Wanne, Waschraum, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum weiteren Sommerzimmer. Es befindet sich unter freiem Himmel: Denn die XL-Terrasse ist mehr als nur eine Terrasse. Es ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink sein will. Cocktail-Tipp: 5cl Amaretto, 3cl Zitronensaft, 2cl O’Saft mit Eis, gut rühren oder mixen. Zum Wohl!

Zum Kochen geht’s nebenan in die riesige Wohn-Küche. Alles da, was man (oder Frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Selbstverständlich gibt es auch noch Platz für das Home-Office, die Waschmaschine und die Fahrräder.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "Einziehen & Loswohnen" nennen. Wirklich wahr. Das ganze Objekt wurde 2022 aufwendig überarbeitet und befindet sich in einem modernen, ländlichen und luxuriösen Zustand.

Weitere Extras:
Alles ebenerdig auf einer Etage
Energiesparende Wasser-Wärme-Pumpe
2 Stellplätze in Freien
Separates Arbeitszimmer mit Abstellraum

Dieses Schmuckstück steht Ihnen als Kaufende provisionsfrei ab Januar 2023 zur Verfügung. Kaufpreis 555.000 € inkl. der KFZ-Stellplätze und der hochwertigen Wohnküche.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 26,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Lage

Wikipedia weiß:
Ascholding ist ein Ortsteil der Gemeinde Dietramszell in Oberbayern. Das Dorf besitzt eine im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen einzigartige Form: Das Ortsbild dieses so genannten Bachzeilendorfs, einer Sonderform des Straßendorfs, wird geprägt durch die beiderseitig des Dorfbaches angeordneten, überwiegend alten und gebietstypischen Bauernhäuser. Daher steht der gesamte Ortskern als Gebäudeensemble unter Denkmalschutz. Der Ort liegt in der voralpenländischen Moränenlandschaft etwa acht Kilometer nordwestlich von Dietramszell und sechs Kilometer von Wolfratshausen entfernt. Durch Ascholding fließt in Ost-West-Richtung der Mooshamer Weiherbach (Ascholdinger Bach), der am nordwestlichen Ortsrand in den von Norden kommenden Moosbach einmündet. Dieser mündet kurz darauf in die Isar, die etwa einen Kilometer westlich an Ascholding vorbeifließt. Die 81 Hektar große Ascholdinger Au und die benachbarte Pupplinger Au bilden zusammen einen Teil des Naturschutzgebietes Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz.

Die Busverbindung nach Wolfratshausen und Bad Tölz mit den jeweiligen S-Bahnen gewährleisten eine zügige Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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