Großzügige DG-Whg. (120 m²) mit Schwedenofen & Balkon

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter und ländlichem Flair!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten, ehemaligen Bauernhofs aus dem Jahr 1920, direkt gegenüber der Kirche im Herzen von Steingau. Das Dachgeschoss wurde erst 1998 zu zwei großzügigen Wohneinheiten ausgebaut und verbindet heute den urigen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohnbereich (ca. 38 m²) mit massivem Holzdielenboden und gemütlichem Schwedenofen ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses - hier treffen Behaglichkeit und Weite aufeinander. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Morgensonnen-Balkon, der zu entspannten Stunden mit Blick auf die Umgebung einlädt.

Zwei Schlafzimmer (ca. 20 m² und 15,3 m²) bieten viel Platz für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein großer, einladender Flur mit über 19 m² zur Verfügung.

Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Ein kleiner Gartenanteil rundet das Wohngefühl im Grünen ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand – hochwertige Fliesen in Bad, Küche, WC und Abstellraum sowie massive Holzdielen in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer schaffen eine warme, natürliche Atmosphäre.

Im Mietpreis enthalten sind eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 300 € werden als Pauschale (inkl. Heizkosten!) abgerechnet – transparent und unkompliziert.

Ausstattung

Weitere Fotos und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

WICHTIG!
Damit sich die Vermietenden ein Bild von Ihnen machen kann, bitten wir Sie, uns mit Ihrer Anfrage Ihre kurze Mietbewerbung zukommen zu lassen. Diese könnte u.a. folgende Fragen beantworten:
- Warum wollen Sie umziehen?
- Was suchen Sie genau?
- Wer zieht in die Wohnung ein?
- Haben Sie Haustiere?
- Möchten Sie langfristig mieten?
- Gibt es Anforderungen (Must-haves), die unbedingt erfüllt werden müssen?

Sonstige Informationen

Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 259,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.