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Erstbezug: Charmante 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit ca. 122² Wfl., Lift und 2 Dachterrassen!

80999 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Lift fahren Sie direkt in Ihre neue Wohnung.

Der besondere Charme von Dachterrassenwohnungen mit Dachschrägen und viel Licht durch die bodentiefen Balkontüren wird hier sofort erlebt. In dieser Wohnung fällt jeglicher Alltagsstress ab - Erholung pur!

Auf der Süd-Dachterrasse kann bei Vogelgezwitscher und Blätterrauschen von der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang die ländlich idyllische Stadtrandlage genossen werden.

Hier können Paare oder Familien mit ein oder zwei Kindern sehr komfortabel leben. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet mit seinen über 35 m² Platz für ein angenehmes Zusammenleben.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, zwei Dachspeicher und zwei Duplex-Stellplätze.
Die Fußbodenheizung (Erdwärme) sorgt in allen Zimmern für ein angenehmes Raumklima und die teilweise bodentiefen Fenster zu den Terrassen lassen besonders viel Licht in die Räume.

Die beiden Bäder (Duschbad /Wannenbad) wurden elegant hell an den Wänden und anthrazit auf dem Boden gefliest und die Wohnräume werden mit sehr hochwertigem, trittschallgedämmtem Laminat ausgelegt. Weiße Fenster und Türen hellen die Räume zusätzlich auf.

Den Grundriss und Lagepläne finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, dass wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung stellen.

Monatsmiete: 1.623,00 €
2 Duplex-Garagen: 140,00 €
Nettomonatsmiete: 1.763,00 €

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 281,00 €. Kaution: Drei Monatsmieten.

Ausstattung

- Die Wohnung hat eine automatische Grund- und Hygienelüftung (Das ersetzt jedoch keine normale Wohnraumlüftung durch das Öffnen der Fenster.)
- Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Die Bäder verfügen zusätzlich über einen praktischen Handtuchheizkörper.
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Bad.
- Die Bäder erhalten anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Format 30 x 60cm.
- Alle Wohnräume werden mit Trittschalldämmung mit hochwertigem Laminat in Eichendielenoptik ausgelegt.
- Zwei Kellerrabteile.
- Bezugstermin ist ab dem 1. April 2014, eventuell früher.
- Die Fertigstellung der Außenanlage und der Garagen wird witterungsbedingt zügig durchgeführt, kann jedoch nicht bis zum Bezugstermin zugesagt werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2014
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 16 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Das 5-Parteienhaus liegt in Ortsrandlage im Nordwesten von München. Die Bushaltestelle zum S-Bahnhof Allach liegt nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die Autobahnanbindung in alle Richtungen ist nach 5 Minuten Fahrtzeit erreicht.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig und im weiteren Umkreis mit dem Auto und Fahrrad schnell erreichbar. Schulen aller Art, Kindergärten, Sportstätten jeglicher Art sind ebenfalls im Umkreis gut angebunden. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch das Ärztezentrum Allach und zahlreiche Arztpraxen mit Allgemeinmedizinern und Spezialisten aller Fachbereiche gegeben.

Naherholungsgebiete, wie der Allacher Forst, der Langwiedersee und weitere sind über die Felder mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Der ländliche Charakter, der mit modernem Wohnen in Stadtrandlage korrespondiert, zeichnet Allach-Untermenzing aus und zieht zunehmend junge Paare und Familien aber auch Studenten an.

Sie nutzen die Vorteile der Landeshauptstadt München und genießen das weniger hektische Leben mit viel Freiraum durch die nahen Wiesen und Ackerflächen und die kleineren Wohneinheiten mit max. Erdgeschoss einem Obergeschoss und Dachgeschoss. Zahlreiche reine Wohngebiete mit vorwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bestimmen neben einigen Bauernhäusern das Ortsbild.

Nahe der S-Bahnlinie haben sich diverse Supermärkte mit großen Parkplätzen angesiedelt, die die Bevölkerung im weiten Umkreis versorgen. Bekannt ist noch das Sportmodehaus Bittl und in Untermenzing Pflanzen Kölle, die ein weites Einzugsgebiet über die Bezirksgrenzen hinaus haben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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