RESERVIERT! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Beschreibung

Zwei Terrassen, ein Lebensgefühl – Ihr Rückzugsort über den Dächern Neuhausen-Nymphenburgs

Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung im obersten Geschoss eines nur 3-stöckigen Gebäudes vereint Ruhe, Sonne und Stadtnähe in perfekter Balance – ein stilvoller Rückzugsort über den Dächern von Nymphenburg mit echtem Penthouse-Flair.
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Wohnen mit Charme und Komfort
Die ca. 65 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den beiden sonnigen Terrassen. Der einladende Vorraum mit praktischem Einbauschrank führt direkt in die Wohnküche, wo ein großes südseitiges Fenster mit Blick ins Grüne für viel Tageslicht sorgt. Die Einbauküche ist in gebrauchtem, aber funktionsfähigem Zustand – kaum genutzt, ausgestattet mit Ceranfeld, UL-Backofen, Spüle und Kühlschrank samt Tiefkühlfach. Ein kleiner Essplatz für zwei rundet den Bereich ideal ab. Der Laminatboden verleiht der Küche eine pflegeleichte Note.

Zwei Terrassen – Sonne und Schatten nach Wunsch
Das Herzstück der Wohnung sind die beiden Terrassen: süd- und nordseitig ausgerichtet.

Wohn- und Schlafzimmer mit Weitblick
Das großzügige Schlafzimmer öffnet sich zur ruhigen, nordseitigen Terrasse. Blick auf eine grüne, beruhigende Kulisse. Auch das Wohnzimmer punktet mit einer breiten Fensterfront samt Zugang zur Südterrasse – ein echtes Highlight für lichtverwöhntes Wohnen.

Fazit
Der Kaufpreis beträgt 444.000 €. Provisionsfrei für Kaufende!

Diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder für Singles oder Paare, die Wert auf Sonne, Grünblick und Privatsphäre legen und eignet sich ideal zur Eigennutzung, bietet aber auch ausgezeichnetes Potenzial als solide Kapitalanlage. Es empfehlen sich kleinere Renovierungsmaßnahmen (z. B. Malerarbeiten, Bodenbeläge, Badewanne und Armaturen), die sich durch die sehr gute Lage und Grundstruktur wirtschaftlich gut darstellen lassen.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte mit Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Energiekennwert: 182 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.