Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in Feldmoching – Kapitalanlage mit Perspektive!

Beschreibung

Willkommen in dieser hellen und großzügigen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching! Gelegen in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Einheiten, bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.

Wohnhighlights auf einen Blick:
- 66 m² Wohnfläche – durchdachter Schnitt mit optimaler Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
- Separate, geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und Gestalten
- Tageslichtbad mit Wanne – hell und funktional
- Südwest-Balkon mit schönem Weitblick – hier lassen sich Sonnenuntergänge genießen!
- Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken
- Alle Räume mit Fenstern – lichtdurchflutet und freundlich

Zustand & Potenzial:
Die Wohnung präsentiert sich in einem klassischen Stil mit Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad und Küche. Sie ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide Rendite. Der Boden und die Küche sind zwar in die Jahre gekommen, aber mit etwas Liebe und Modernisierung lässt sich hier eine echte Wohlfühloase schaffen! Die Fassade des Hauses wurde vor wenigen Jahren saniert, zeigt jedoch punktuell sichtbare Gebrauchsspuren. Kleinere optische Mängel sind vorhanden.

Ausstattung

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Fazit:
Diese charmante Dachgeschosswohnung ist eine tolle Gelegenheit für alle, die eine solide Kapitalanlage mit Potenzial suchen. Mit etwas Modernisierung kann hier eine hochwertige Wohnperle entstehen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Kaufpreis 385.000 € zzgl. 17.500 € für den Einzelstellpatz in der Tiefgarage, gesamt also 402.500 € - provisionsfrei für Kaufende.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.