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Wunderschöne, bezugsfreie 4-Zi-Whg. mit grünem Ausblick!

81735 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit fast 90 m² Wohnfläche befindet sich am Friedrich-Engels-Bogen im klassischen München-Neuperlach.

Die Wohnung selbst befindet sich in optimaler Ost-/Westausrichtung im obersten Geschoß eines 7-stöckigen Wohngebäudes aus dem Jahre 1972. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Lift zur Wohnung, als auch in das Untergeschoß mit Keller.

Die dazugehörige Tiefgarage (Einzelstellplatz) erreichen sie über einen separaten Zugang.

Es erwartet Sie eine gepflegte, großzügige Eigentumswohnung mit viel Fläche für die Familie. Der freundliche Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schrank, sowie einem Gäste-WC führt Sie linkerhand in die helle und neuwertige Einbauküche mit Fenster. Weiter geht es in das schöne, lichtverwöhnte Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten West-Balkon. Ein Platz zum Verweilen mit einem wundervollen Blick in die Ferne.

Rechterhand befinden sich die drei Schlaf- oder Kinderzimmer, wovon zwei über einen Zugang zu einem weiteren Balkon verfügen. Hier haben sie einen wundervollen Blick in den ruhigen und grünen Innenbereich der Wohnanlage.

Die gut ausgestattete Einbauküche rundet das gelungene Gesamtbild ab.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sauberen, ordentlichen Zustand. Die Böden wurden vor kurzem neu verlegt, lediglich das Gäste-WC und das weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Platz für die Waschmaschine bedürfen einer Überarbeitung.

Die Wohnung wird besenrein übergeben und kann sofort selbst bezogen werden.

Der Kaufpreis liegt bei 564.000 € (inkl. Küche). Der Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage kommt mit 25.000 € hinzu. Gesamt also 589.000 €. Für den Käufer provisionsfrei!

Ausstattung

Weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

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Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Die Wohnanlage "Friedrich-Engels-Bogen" liegt äußerst zentral und verfügt über die U-Bahn-Linien U5 + U7 + U8 gleich über mehrere, schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Perlacher Einkaufszentrum (PEP), sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Arzthäuser, Kindergärten, Schulen, alles befindet sich in fußläufiger Reichweite. Entbehrungen in Sachen Konsum kann es faktisch nicht geben.

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.

Vor der Haustüre befindet sich eine gepflegte Grünanlage mit Spielplätzen, Bänken und kleinen Ruhe-Oasen, welche zum Verweilen einladen.

Unter www.Neuperlach.org finden sie eine detaillierte Stadtteilbeschreibung, die wir hier gerne kurz zitieren: "Neuperlach liegt im Süd-Osten von München und hat momentan ca. 60.000 Einwohner. Neuperlach ist das größte westdeutsche Siedlungsprojekt nach dem zweiten Weltkrieg. Der Bayrische Rundfunk erklärte Neuperlach gar zum größten Siedlungsprojekt Europas. Geboren wurde der Stadtteil 1960 aus der aktuellen Wohnungsnot heraus."

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
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Standort Bad Aibling
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Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
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81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

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Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
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Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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