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Schicke, ruhige Dachgeschoß-Wohnung unweit vom Klinikum

81375 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einem kleinen, aber feinen 6-Familienhaus, unweit vom Klinikum Großhadern in der Würmtalstraße.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG (kein Lift).

Über einen geräumigen Flur gelangen Sie linkerhand ins Schlafzimmer mit Gaube und Kriechspeicher sowie in das großzügige, helle Wohnzimmer mit sonniger Südterrasse.

Das Badezimmer mit Dachfenster und Wanne sowie die halboffene Küche mit allen notwendigen Einbaugeräten runden dieses gelungene Angebot ab.

Das 1992 in Ziegelbauweise erbaute Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierun-gen vorgenommen, so dass es keinen Sanierungsstau gibt. Z.B.
- komplett neue Kunststofffenster
- neuer Dachterrassenbelag
- neue Bleche am Tiefgaragen-Stellplatz
- uvm.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird im Frühjahr 2020 frei übergeben.

Im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige Einbauküche, das komplette Badmobiliar sowie der Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Verkaufspreis beträgt 355.000 € zzgl. 17.500 € für den Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben), also gesamt 372.500 €. Für den Käufer PROVISIONSFREI.

Ausstattung

Weitere Fotos und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 126,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Großhadern – das Dorf in der Großstadt.

Hier finden Sie noch das gemütliche Miteinander und dennoch fehlt es an nichts. Sie finden hochwertige Möbel- und Modegeschäfte nahe der Fürstenrieder Straße. Feinkost, Lebensmittel, Obst und Gemüse bekommen Sie in der Großhaderner Straße beim "Culinarium im Haderner Obstgarten".

Gleich nebenan gibt es gutes Brot uns resche Brezn bei der Bäckerei Eichinger. Eine sehr gute Auswahl an tollen Restaurants erwartet Sie in der Heiglhofstraße, z.B. das "Johannas" oder der "Haderner Augustiner" mit seinem wunderschönen Biergarten. Wem das nicht ausreicht, der holt sich sein frisch gebrautes Bier im "Haderner Bräu", Münchens einziger Biobrauerei.

Es gibt etliche Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten und zu guter letzt verfügt Hadern nicht nur durch das Klinikum Großhadern über die bester ärztliche Versorgung überhaupt.

In fußläufiger Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten: Grossisten wie Aldi, Lidl, Rewe, Metzgereien, Obst und Gemüsehändler und kleine Tante- Emma-Läden, sowie mehrere Wochenmärkte erleichtern Ihnen die täglichen Einkäufe.

Die Verkehrsverbindung erfolgt per Pkw über die A96 Autobahn Lindau oder A95 Richtung Garmisch sowie über den Mittleren Ring. Alles in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die öffentliche Anbindung kann man als nahezu optimal bezeichnen:
Die Bushaltestelle ist zu Fuß in drei Minuten zu erreichen:
- Line 56 nach Pasing und Fürstenried und
- Linie 268 nach Gräfelfing
Ebenso die U-Bahn-Station (U6) "Großhadern", welche Sie in 15 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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