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Freundliche 4-Zimmer-Dach-Wohnung mit Weitblick!

81369 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Kaufpreis von 317.500,- € ist der Tiefgaragen-Einzelstellplatz (12.500,- €) bereits enthalten.

Die von uns angebotene 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung (ohne Balkon) mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt am zukünftig verkehrsberuhigten Heckenstaller Park in München-Sendling.

Die Wohnung selbst befindet sich in optimaler Süd-Westausrichtung im Dachgeschoß eines mehrstöckigen Wohngebäudes.

Über den freundlichen Eingang gelangen Sie mit dem Lift zur Wohnung, als auch in das Untergeschoß mit Kellerabteil und Gemeinschaftsräume für Waschen und Trocknen, sowie zum Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Über die großzügige Diele gelangen Sie rechterhand in die helle Küche mit Fenster nach Osten, so dass Sie die Morgensonne schon beim Frühstück begrüßt.

Das schöne, helle Wohnzimmer (fast 38 m²) wurde durch die jetzige Nutzung in 2 Zimmer aufgeteilt (dies kann ohne großen Aufwand rückgängig gemacht werden) und verfügt ebenso über einen gepflegten Laminat-Boden, wie die weiteren Schlafzimmer sowie die Diele und der Flur.

Vom Flur rechterhand befindet sich das dritte von insgesamt 4 Schlafzimmern, sowie das innenliegende, hell geflieste Bad mit Dusche (ohne Badewanne). Ebenso gibt es hier einen praktischen Abstellraum für diverse Utensilien.

Weiße Türen, helle Böden, großzügige Fenster ergeben eine freundliche Atmosphäre mit einer gelungenen Raumaufteilung.

Die Wohnung ist derzeit an eine WG (seit 1.12.2010) vermietet, kann aber bei Bedarf auch selbst bezogen werden.

Das im Jahre 1985 erbaute Gebäude wurde durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und einer guten Verwaltung laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Es gibt daher keinen Sanierungsstau, Rücklagen sind entsprechend vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 142,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Lage

Die U-Bahn-Linie U6 Haltestelle Harras, die S-Bahn-Line S7 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, so dass Sie gleich über mehrere, schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt verfügen.

Nach Abschluss der Bauphase am Luise-Kiesselbach-Platz blicken Sie auf den Heckenstaller Park, dadurch wird diese Wohnlage erheblich aufgewertet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, so dass es keinerlei Entbehrungen in Sachen Konsum geben kann.
Gleichzeitig gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten zu den Isarauen in Thalkirchen und genießen somit eine der beliebtesten Münchener Einrichtungen für Ihren Freizeitspass.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Stammhaus in Holzkirchen
Mario Haitzer

Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Tel. 0 80 24 / 47 30 80

Standort Bad Aibling
Claudia Arzberger

Zunftstraße 10
83043 Bad Aibling
Tel. 0 80 61 / 93 93 331

Standort München-Großhadern
Matthias Wandl

Haderunstraße 43
81375 München
Tel. 089 / 37 41 23 33

Standort München-Pasing
Petra G. Schindler

Pretzfelder Str. 25
81249 München
Tel. 0163 / 38 14 905

Standort Regensburg
Josef Schreiner

Beethovenstraße 16
93053 Regensburg
Tel. 0941 / 78 37 50


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