Harlaching am Isarhochufer - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Objektnummer des Anbieters: 5886

Preise & Kosten


Kaufpreis 444.500,- €
Käuferprovision Nein

Größe & Zustand

Wohnfläche 62,60 m2
Lage im Objekt (Etage) 1
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1972

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 03.09.2028
Energieverbrauchkennwert 208,0 kWh/m²a
Ausstelldatum 04.09.2018
Energieeffizenzklasse G
Primärenergieträger Öl

Ausstattung

Aufzug Personen

Weitere Fotos und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, ideal geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von München-Harlaching.

Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur 14 Wohneinheiten wurde im Jahre 1972 auf dem großen Naturgrundstück errichtet und seit dem laufend instandgehalten.

Die knapp 63 m² große, helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist langfristig vermietet.

Sie betreten Ihr neues Eigentum über den großzügigen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie den Keller sowie die beiden Obergeschosse bequem per Lift.

Es erwartet Sie in der Wohnung ein großzügiger Flur mit Platz für die Garderobe. Rechter Hand gelangen Sie ins innenliegende Bad mit Badewanne.

Ein fast 15 m² großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, eine helle Einbauküche mit Fenster sowie das helle 24 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen und geschützten Süd-West-Balkon runden diesen gelungen Schnitt ab.

Der angenehme Blick aus sämtlichen Fenstern und vom Balkon bietet Ihnen erholsames Grün. Nicht weit entfernt laden die Isarauen zu langen Spaziergängen ein.

In allen Räumen wurden mit Laminatböden verlegt, in Küche und Bad befinden sich praktischerweise Fliesen. Das Objekt befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Der Keller bietet neben dem dazugehörigen Kellerabteil einen Gemeinschaftsraum für Waschen und Trocknen sowie einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit 1994 vermietet, der Mieter pflegt die Wohnung wie sein Eigentum.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 444.500 € und steht für den Käufer provisionsfrei zur Verfügung.

Lage

Per PKW erreichen Sie die Anlage über die Geiselgasteigstrasse.

Die Tramhaltestelle 25 ist fußläufig in 5 Minuten bequem zu erreichen. Zur U-Bahn-Station Silberhornstraße benötigen Sie mit der Tram nur knapp 10 Minuten.

In fußläufiger Nähe befinden sich die wunderschönen Isarauen, das sog. Isarhochufer sowie der gemütliche und schön angelegte Biergarten "Menterschwaige" mit Gutswirtschaft. Ein ansprechendes Umfeld für Unternehmungen in der Natur.

In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Villen, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin dieses gelungene Objekt.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 208,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Maklerbestimmungen (Immobilien). Weitere Immobilien und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.rimaldi.de.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Wandl
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